Einfamilienhaus zum Kauf 280.000 € 6 Zimmer 177,9 m² 1.021 m² Grundstück Werdorf Aßlar 35614

Einfamilienhaus zum Kauf
280000 €
1.574 €/m²
6 Zimmer • 177,9 m² • 1.021 m² Grundstück

Gemütliches Wohnhaus - vielseitg nutzbar - optional mit Baugrundstück

Zum Verkauf bieten wir ein großzügiges Einfamilienhaus an, das aufgrund seiner Raumaufteilung auch in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Somit ist es ideal zu nutzen von einer Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch um Wohnen und Arbeiten zu verbinden, z.B. teilweise als Büro.
Ein angrenzendes Baugrundstück mit 836 m² kann zum Preis von EUR 114.000,-- dazu erworben werden.
Das Wohnhaus hat folgende Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche, Wohn-Esszimmer, Bad sowie ein weiterer Raum. Es ist ein überdachter Freisitz vorhanden.
Im Obergeschoss liegen 3 Zimmer, Küche und Duschbad.
Im Dachgeschoss ist ein weiterer Raum ausgebaut. Außerdem befindet sich dort der Dachboden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Zum Angebot gehört eine Garage sowie ein Schuppenanbau.
Der großzügige Garten lädt zum Verweilen im Freien ein.

Merkmale

Bezug: sofort
1.021 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Das Haus wurde Anfang der 1930er Jahre in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. In 1961/63 wurde die Garage angebaut und aufgestockt sowie das Schuppengebäude neu errichtet.
Die Dachdeckung wurde 2014 erneuert mit glasierten Ziegeln.
Es sind Kunststoff-ISO-Fenster aus 1989 eingebaut.
Beheizt wird das Anwesen mit einer Gaszentralheizung aus 2024.
Es ist eine Einbauküche vorhanden.
Als Bodenbeläge wurde im Wohnbereich im EG Parkett verlegt. Küche und Bäder sind gefliest. Sonst sind überwiegend ältere Teppich- und Linoleumböden vorhanden.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1932
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

1.574,36 €/m²

Provision für Käufer

2.975 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

310.744 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

30.744 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (6%)

16.800 €

Provision für Käufer (2,98%)

8.344 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werdorf, Aßlar (35614)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Anwesen befindet sich im Aßlarer Stadtteil Werdorf in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage. Sowohl Ortskern als auch Ortsrand sind in kuzrer Entfernung erreichbar.
Werdorf ha eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Ärzte etc. sind im Ort vorhanden sowie in den Nachbarorten Aßlar und Ehringshausen.
Durch die Lage an der B 277, der A 45 und der Bahlinie Gießen-Siegen ist man zügig in alle Richtungen unterwegs.

Weitere Informationen

Sonstiges Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden. Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden