Neue Bilder, Zwei Stadthäuser oder ein Neubauprojekt? Zwei Flurstücke - genehmigte Baupläne inkl.
Mitten im Herzen von Külsheim, direkt am Rathausbrunnen, befinden sich diese stark renovierungsbedürftige Stadthäuser aus der Zeit um 1800.
Die Immobilien bieten ca. 120 m² sowie ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf mehreren Ebenen, mit zahlreichen Zimmern und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob Kernsanierung mit historischem Charme oder komplette Neuentwicklung - hier eröffnen sich unterschiedliche Wege für Eigennutzer, Projektentwickler oder Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: sofort
239 m² Grundstück
offener Kamin
Grundstückssituation
Zum Verkauf stehen zwei Stadthäuser sowie zwei Flurstücke, die gemeinsam eine Gesamtgrundstücksfläche von 317 m² bilden. Diese Konstellation bietet zusätzliche Flexibilität für: - Projektentwicklung - Neubebauung - mögliche spätere Aufteilung - steuerliche oder strategische Gestaltung Eine interessante Struktur, insbesondere für Bauträger oder Investoren.
Option 1 - stark Sanierungsbedarf des Bestands
Stadthäuser mit historischem Charakter Individuelle Raumgestaltung über mehreren Etagen Möglichkeit eines kleinen Laden- oder Gewerbebereichs im Erdgeschoss Attraktive Innenstadtlage mit Sichtbarkeit
Option 2 - Neubauprojekt (bereits genehmigt)
Für das Grundstück liegt eine Genehmigung zum Abbruch der bestehenden Bebauung sowie ein genehmigter Bauantrag für ein 4-Familienwohnhaus vor.
? 4 Wohneinheiten geplant ? Genehmigte Pläne inklusive ? Bauantrag bereits erteilt ? Innenstadtlage mit sehr guter Vermietbarkeit
Ein sofort umsetzbares Projekt mit klarer Perspektive.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1800
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
916,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
121.627 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
11.627 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Külsheim (97900)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Külsheim liegt im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg und überzeugt durch seine historische Altstadtstruktur, gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen.
Die Lage direkt am Rathausbrunnen bietet: Zentrale Präsenz Sehr gute Erreichbarkeit Attraktives Wohnumfeld
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis & Besichtigung
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Aufgrund des Zustands sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten empfehlen wir ausdrücklich, sich vor Ort selbst ein umfassendes Bild von den Gegebenheiten und dem Entwicklungspotenzial zu machen - insbesondere im Hinblick auf die Innenräume und die Grundstückssituation.
Bitte beachten Sie zudem: Auf dem zweiten Flurstück befindet sich ein Wohnhaus, welches derzeit noch bewohnt ist. Weitere Details hierzu stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 11.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.62, Distanz zum Gymnasium: 9.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.27, Distanz zur Autobahn: 11.83, Distanz zum Bus: 9.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz zur Hauptschule: 9.82
