Die von uns exklusiv angebotene, großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre ca. 1959 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Die Wohnung, die durch ihren großzügigen Grundriss und hohe Decken beeindruckt, überzeugt weiterhin durch die erstklassige und seltene Lage direkt im Herzen Münchens. Der Ausblick auf den Maximiliansplatz, den in direkter Umgebung liegenden Odeonsplatz und die umliegenden Grünanlagen wie den Hofgarten spricht für sich und diese unwiederbringliche Lage, die weit über die Grenzen Münchens bekannt ist. Das an das Fernwärmenetz der Stadt München angeschlossene Haus wurde in der Vergangenheit laufend instandgesetzt. Die Fenster der Wohnungen wurden in Kunststoff-Fenster getauscht. Die Wohnung verfügt über einen klassischen Grundriss mit einer zentralen Diele im Eingangsbereich und einem Flur, der Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein praktischer, begehbarer Ankleideraum, außerdem verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Waschmaschine und ein Trockner befinden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit dem Jahre ca. 2006 unbefristet an eine ältere Dame vermietet, die gerne in der Wohnung bleiben möchte. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin haben wir von der Wohnung keine Bilder.
Mieteinnahmen ca. 14.112 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Januar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
11.125 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.112,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
970.723 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
80.723 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maxvorstadt, München (80333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Altstadt zählt eindeutig zur besten und auch exklusivsten Citywohnlage Münchens. Hier wohnen Sie zwischen prächtigen Fassaden und aufwendig sanierten Altbauten. Die angebotene Wohnung liegt nahe des Maximiliansplatzes und des Hofgartens mit dem Anschluss zum Englischen Garten und ist somit eingebettet zwischen schönen Grünanlagen und bietet einen hohen Freizeitwert. Abgesehen davon, dass Sie von hier fast alles zu Fuß erledigen können, erreichen Sie von hier fußläufig den Odeonsplatz mit seinen U-Bahn Linien (Linie U3/U6 und U4/U5). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor der eigenen Haustür. Hier haben Sie die Auswahl an diversen Geschäften, Bäckereien, Feinkostläden, Blumengeschäften u. v. m. Ebenfalls zu Fuß können Sie hier Ihren Abend sehr angenehm gestalten. Nach einem kleinen Spaziergang von nur ca. 10 Minuten entlang der prächtigen Maximiliansstraße gelangen Sie zur Oper. Mit dem Besuch einer Aufführung können Sie anschließend die ausgezeichnete Gastronomie in der Nachbarschaft genießen. Wen wundert es also, dass die Altstadt bei Jung und Alt zu den begehrtesten Wohnlagen zählt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 16
