Reihenendhaus zum Kauf

635000 €635.000 €

3.671 €/m²

7 Zimmer  •  173 m²  •  524 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Egon-Erwin-Kisch-Weg 19, Stötteritz, Leipzig (04299)

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In einer der beeindruckendsten Denkmalstraßen Leipzigs steht dieses einzigartige Reihenendhaus, das nicht nur architektonisch, sondern auch historisch ein echtes Highlight ist. Der Egon-Erwin-Kisch-Weg feierte in diesem Jahr sein 100-jähriges Bestehen, ein lebendiges Ensemble aus den 1920er Jahren, vollständig unter Denkmalschutz, mit einer bis heute außergewöhnlich geschlossenen und stilprägenden Bauweise. Genau hier befindet sich Haus Nr. 19: das letzte errichtete Haus der Straße, 1927/28 bezugsfertig und bis heute in seinem ursprünglichen Charakter erhalten.

Die gesamte Straße steht als Ensemble unter strengem Schutz. Für Sanierungen gelten klare Vorgaben, sie sichern jedoch den besonderen Wert dieser Lage. Die Eigentümer stehen bereits mit dem Denkmalschutzamt in Verbindung, weshalb hier kurzfristig der Kontakt hergestellt werden kann. Eine denkmalgerechte Fassadeninstandsetzung wurde bereits professionell mit rund 20.000 € kalkuliert und kann vom Käufer übernommen werden.

Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ermöglicht es Käufer:innen, bestimmte Sanierungs- und Modernisierungskosten eines denkmalgeschützten Gebäudes steuerlich geltend zu machen. Da die AfA für dieses Objekt noch nicht gezogen wurde, können künftige Erwerber die vollen steuerlichen Vorteile nutzen – ein großer Pluspunkt bei denkmalgeschützten Immobilien.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst insgesamt sieben Zimmer. Schon beim Eintreten wird der besondere Charme der Immobilie spürbar: Charaktervolle Decken, allen voran die eindrucksvolle Wohnzimmerdecke, sowie die massiven 36er Außenwände verleihen dem Zuhause eine Wohnqualität, wie man sie heute nur noch selten findet.

Vom Flur im EG aus betreten Sie das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und die funktional geschnittene Küche. Von hier aus öffnet sich der Blick in den wunderschönen Wintergarten, der einen herrlichen Ausblick und Zugang in den Garten bietet. Ein Gäste-Bad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Die erste Etage bietet vier Zimmer, von denen zwei als Durchgangszimmer gestaltet sind, sowie ein Tageslichtbad und einen großzügigen Balkon. Sämtliche Bäder verfügen über Fenster und sorgen so für viel Helligkeit und eine natürliche Belüftung.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie Bad und zusätzliche, ausbaufähige Flächen – ideal für individuelle Wohnideen oder weiteren Stauraum.

Der Keller überzeugt mit zwei weiteren Räumen, einer Waschküche und dem Heizungsraum. Er schafft reichlich Nutzfläche und bietet perfekte Bedingungen für Hobby, Vorräte oder eine kleine Werkstatt

Heizungsart: Heizkoerper Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden