Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
975000 €975.000 €
1.667 €/m²
585 m²
3 TOP-GEPFLEGTE MEHRFAMILIENHÄUSER MIT SEHR GUTER MIETERSCHAFT
Zum Verkauf stehen drei nebeneinanderstehende, sehr solide Mehrfamilienhäuser in einem äußerst gepflegten Zustand. Zwei der Gebäude wurden im Jahr 1955 errichtet, das dritte im Jahr 1957.
Die drei Kaufgrundstücke sind zusammen 2.404 m² groß.
Insgesamt umfassen die drei Häuser jeweils vier Wohneinheiten mit insgesamt 12 Wohnungen sowie 4 separate Garagen, die 2014 erbaut wurden.
Die Wohnungsgrößen sind gut geschnitten und entsprechen einer nachhaltig gut vermietbaren Struktur. Alle Häuser sind voll unterkellert und präsentieren sich in einem sehr ordentlichen und laufend instandgehaltenen Zustand.
Die Beheizung erfolgt jeweils über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurden 10 der 12 Wohneinheiten seit 2012 modernisiert, im Jahr 2021 folgte die Erneuerung der Dächer inklusive Dämmung.
Die Mieterschaft ist ruhig und zuverlässig, was zusätzlich zur Attraktivität der Immobilie beiträgt.
Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige und stabile Kapitalanlage mit solider Bausubstanz, laufenden Modernisierungen und sehr guter Vermietbarkeit.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Grundrisse
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Nettorendite Ist in %: 5,65 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.095,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.092.682 €1
Kaufpreis
975.000 €
Kaufnebenkosten
117.682 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
63.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.807 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meinerzhagen (58540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Meinerzhagen, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Durchmischung aus Wohnen und vereinzeltem Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Meinerzhagen liegt nur kurze Fahrzeit entfernt und bietet eine gute Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A45 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine solide Erreichbarkeit. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind durch die naturnahe Lage im Sauerland in unmittelbarer Umgebung gegeben. Wälder, Wanderwege und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert und tragen zur attraktiven Wohnqualität bei.
