Italien, Exklusive Investitionsgelegenheit in Clauiano, Friaul – Wohn- & Geschäftshaus mit Top-Rendite, Stil und Substanz
Inmitten der charmanten Landschaft des Friauls präsentiert sich diese hochwertig sanierte Liegenschaft als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Ertragspotenzial und stilvoller Architektur. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2019 umfassend kernsaniert und technisch sowie energetisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive: •Neuem Dach, Dachrinnen, Fassade & Vollwärmeschutz (20?cm Steinwolle) •Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster & -Türen •Moderne Luftwärmepumpe & 12?kW Photovoltaikanlage •Energieklasse A (vormals G) – energetisch optimiert für die Zukunft Aufteilung & Nutzung Gesamtfläche: ca. 360?m² Wohn-/Nutzfläche Grundstücksfläche: ca. 22.700?m², davon ca. 10.000?m² als Park- und Grünfläche nutzbar Erdgeschoss – Gastronomie mit Flair & Ambiente •Restaurant mit 40 Sitzplätzen, stilvoller Natursteinboden •Moderne Bar & Kamin (Designstück) •Wintergarten mit Poolblick •Sonnenterrasse & großzügiger Poolbereich •Gäste- & Mitarbeiter-Sanitäranlagen ?? Langfristig vermietet: monatlich €?3.500 / €?42.000 p.a. 1. Obergeschoss – Bed & Breakfast •3 geschmackvoll ausgestattete Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad •Nutzung als B&B ?? Rendite April–Oktober 2024: €?42.500 2. Obergeschoss – Private Ferienwohnung •Großzügiges, modern renoviertes offenes Apartment zur dauerhaften oder zur touristischen Vermietung ?? Erwartete Jahresmiete: €?10.000 Jährliche Mieteinnahmen: ca. €?95.000 Highlights der Immobilie •Moderne Neubau trifft historische Substanz – stilvoll elegant vereint •Hochwertige Eichenböden in den Wohnbereichen •Luftwärmepumpe & 12 kw PV-Anlage für nachhaltige Energieversorgung •Große Grundstücksfläche mit Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial •Repräsentatives Erscheinungsbild in Ruhiger Lage– ideal für Tourismus, Gastronomie & Events Diese Immobilie ist ein echtes Unikat: Substanz, Stil und solide Erträge – ideal für Investor/innen, Unternehmer/innen oder Privatpersonen mit einem Gespür für Qualität. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit in einer der schönsten Regionen Norditaliens.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1890000 €1.890.000 €
Provision für Käufer
3% plus USt
Lage
Clauiano
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