Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 294.000 € 3 Zimmer 72 m² 268 m² Grundstück Haus 1 - Fürstenbühlweg X Liptingen 78576

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
294000 €
4.083 €/m²
3 Zimmer • 72 m² • 268 m² Grundstück

Aus Steuern Vermögen machen - Bungalows in Liptingen - staatlich gefördert - steuerlich begünstigt !

Sie wollen Kapital anlegen und dabei Ihre Steuerlast spürbar mindern ?

Sie suchen ein optmiertes Konzept mit ordentlicher Steuerentlastung ? Vielleicht ohne Grundstücksanteil dafür mit degressiver Abschreibung und zusätzlicher Sonderabschreibung in den ersten vier Jahren ?

Dann sollten Sie sich schnellsten mit diesem Angebot befassen:

In Emmingen-Liptingen entstehen kompakte Doppelhäuser im Bungalowstil ohne Keller mit einer Wohnfläche von ca. 72 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Gartenterrasse, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Bungalows bieten komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Die Gebäude überzeugen durch eine einfache, klare Architektur, energetische nachhaltige und kostenorientierte Bauweise sowie eine funktionale Grundrissgestaltung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger in der Vermietung bestens geeignet ist. Zu jeder Haushälfte gehören zwei Stellplätze im Freien.

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht der Kirche, was eine deutlich reduzierte Anfangsinvestition bedeutet und somit insbesondere für Kapitalanleger sowie preisbewusste Eigennutzer attraktiv ist. Die Parzelle bei diesem Gebäude hat eine Fläche von 268 qm.

Der anfängliche Erbbauzins liegt abhängig von der Grundstücksgröße hier bei 125 € monatlich. Für Eigennutzer mit Kindern reduziert sich dieser Betrag auf die Dauer von maximal 7 Jahren pro Kind um 20 %.

Die Immobilie wird als nachhaltiges Gebäude nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QnG) errichtet. Daraus ergeben sich besondere Steuervorteile sowie attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten, unter anderem durch staatlich unterstützte Programme
(siehe Details unter "Sonstige Angaben").

Merkmale

268 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Das Gebäude wird nach den Anforderungen des Qualitätssiegels nachhaltiges Gebäude (QnG) geplant und errichtet. Ziel ist ein energieeffizientes, ressourcenschonendes Wohngebäude mit hoher Nutzungs- und Werthaltigkeit oder einfach ausgedrückt niedrigen laufenden Kosten.

Die Bauweise entspricht modernen energetischen Standards mit einem effizienten Wärmeschutz, hochwertigen Dämmmaterialien sowie einer luftdichten Gebäudehülle. Zum Einsatz kommen langlebige, schadstoffarme und überwiegend nachhaltige Baustoffe, die ein gesundes Wohnklima fördern und gleichzeitig die Umweltbelastung reduzieren.

Die Haustechnik wird energieeffizient ausgeführt und auf einen sparsamen Betrieb ausgelegt. Dies trägt zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten und einer hohen Wirtschaftlichkeit bei. Die Planung berücksichtigt zudem Aspekte der Lebenszykluskosten, um Instandhaltungs- und Folgekosten langfristig zu minimieren.

Die Ausstattung im Überblick:

--> Rohbau auf gedämmter Bodenplatte gemäß Baustatik ohne Kellergeschoss
--> tragende Wände in Kalksandsteinmauerwerk oder Betonwandscheiben gemäß Baustatik
--> nicht tragende Innenwände als doppeltbeplankte Ständewände
--> extensiv begrüntes Flachdach mit Betondecke, Dampfsperre und Wärmedämmung
--> Fassade mit Wärmedämmverbundsystem mit eingefärbtem Kunstharzputz
--> Innenwände und Decken nach Spachetelkung mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen
--> Wohn- und Schlafräume mit massivem Eicheparkett
--> Diele und Nassräume großformatig gefliest
--> Luft-Wasser-Wäremepumpe mit Fußbodenheizung
--> moderne Sanitärausstattung (WC, Waschbecken, Dusche, WM-Anschluss)
--> PV-Anlage (mit Ladestation am Stellplatz - optional)
--> Außenanlage mit Terrassenfläche, Hauszugang und PKW-Stellplatz
--> Gartenfläche mit zur Anpflanzung vorbereitetem Oberboden

Eine detaillierte Baubeschreibung / Sonderwunschliste stellen wir gerne zur Verfügung.

Zusätzlich zum ausgewiesenen Kaufpreis fallen sep. die Kosten (ca. 10.000 €) für die innere Erschließung an.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

294000 €

4.083,33 €/m²

Preis pro Stellplatz

2500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 2.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

314.580 €1

Kaufpreis

294.000 €

Kaufnebenkosten

20.580 €

Notarkosten (1,5%)

4.410 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.470 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haus 1 - Fürstenbühlweg X, Liptingen (78576)

Die Immobilie befindet sich in Liptingen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Emmingen-Liptingen im Landkreis Tuttlingen. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Liptingen liegt auf der Hochebene des Hegaus und ist von einer reizvollen Landschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben - ideal für Naturfreunde, Ruhesuchende sowie Familien. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege befinden sich direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Städte Tuttlingen, Stockach, Engen sowie der Bodensee sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen B14 und B311 sorgt für eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte.

Im Ort selbst sowie in den benachbarten Ortsteilen stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen zur Verfügung. Liptingen zeichnet sich durch eine aktive Dorfgemeinschaft, Vereine und ein angenehmes Wohnumfeld aus.

Ein idealer Standort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu wollen.

Weitere Informationen

Sonstiges Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QnG) - hochinteressant gleichermaßer für Eigennutzer und Kapitalanleger :

Eigennutzer:

--> Eigenutzer ohne Kind erhalten ein KFW Darlehen mit günstigen Zinsen über max. 100.000 €

--> Eigennutzer mit einem Kind erhalten ein KFW Darlehen mit günstigen Zinsen über max. 220.000 €

--> Zinssatz aktuell 1,15 % p.a.

--> bestimmte Voraussetzungen müssen vorliegen (Familieneinkommen, Kindesalter, kein sonstiges Immobilienvermögen)

Kapitalanlager:

--> günstige KFW Darlehen in Höhe von 150.000 € (aktueller Zinssatz 2,16 % p.a.)

--> linare Abschreibung bei Neubau 3% p.a. oder degressive Abschreibung 5% aus dem jeweiligen Restwert
gemäß §§ 7 5a EST oder §7 Abs. 4 Nr. 2a EStG

--> zusätzliche Sonderabschreibug QnG - 5 % p.a. in den ersten 4 Jahren gemäß § 5a EStG

--> Abschreibungsgrundlage kompletter Kaufpreis, weil ohne Grundstück (Erbbaurecht)

--> Erbbauzins kann als laufender Aufwand abgesetzt werden

Die vorstehenden Information sind lediglich unverbindliche Hinweise. Lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater im Detail und verbindlich beraten.

Nutzen Sie die Chance, aus Steuern Vermögen zu machen !! Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flurstück: 8154, Gemarkung: Liptingen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00