Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 849.000 € 441,2 m² 1.397 m² Grundstück Wahnbek Rastede 26180

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
849000 €
1.924 €/m²
441,2 m² • 1.397 m² Grundstück

Renditeobjekt in 1A-Lage Wahnbek

Das Wohn- und Geschäftshaus gliedert sich in ein Ladenlokal mit einer Gewerbefläche von 69,74 m², bestehend aus einem Verkaufsraum, einer Teeküche und einem WC, sowie in eine Wohneinheit (WE1) mit ca. 81,42 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Bad und zwei Dielen. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine gute Belichtung und großzügige Fensterflächen aus.
Besonders interessant ist das Objekt für die Gastronomie, beispielsweise als Pizzeria oder Dönerladen mit Lieferservice, da ein entsprechendes Angebot in der direkten Umgebung bislang fehlt. Vor dem Gebäude stehen drei Parkplätze zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Zustand.
Das Wohnhaus erstreckt sich über 174,41 m² und teilt sich in zwei Wohneinheiten.
Die erste Wohneinheit (WE2) verfügt über 129,43 m². Die erstrecken sich über eine Küche, ein Bad, ein WC und einladende Eingangsbereiche.
Die zweite renovierungsbedürftige Wohneinheit (WE3) verfügt über 44,98 m² mit 2 Zimmern, Küche, Bad.
Die Wohneinheiten haben separate Eingangsbereiche. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und großzügig gestaltet.
Der Objektzustand lässt sich als vermietbar beschreiben.
Dieser stilvolle Bungalow mit einer Wohnfläche (WE4) von 115,62 m² besticht durch modernes Wohnen und eine hochwertige Ausstattung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zum großzügigen Garten mit Terrasse. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertiger Parkettboden, ein schickes Vollbad mit Fußbodenheizung, welches in Marmor gehalten ist, sowie eine Klimaanlage unterstreichen den gepflegten Wohnkomfort.
Der gepflegte Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es gibt eine Pferdebox sowie Abstellflächen für Gartengeräte. Ein ideales Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Merkmale

1.397 m² Grundstück
7 Stellplätze

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

1.924,34 €/m²

Provision für Käufer

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Provision beläuft sich auf 6% zzgl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

899.940 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

50.940 €

Provision für Käufer (6%)

50.940 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wahnbek, Rastede (26180)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in der 1A-Lage, Schulstraße 10 im Ortsteil Wahnbek der Gemeinde Rastede. Wahnbek ist ein charmantes Wohngebiet, das sowohl Familien als auch Berufstätigen ein angenehmes Wohnumfeld bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Schulstraße direkt an das überregionale Straßennetz angebunden ist. Die nahegelegene Autobahn A29 bietet eine schnelle Verbindung nach Oldenburg, das nur etwa 10 Kilometer entfernt liegt, sowie zu weiteren größeren Städten der Region. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Durch die geringe Distanz ist es ebenfalls möglich jegliche Entfernung mit dem Fahrrad zurückzulegen.
Insgesamt bietet die Lage in der Schulstraße 10 eine ideale Kombination aus naturnaher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur, die sowohl für Geschäftsinhaber als auch für Bewohner der Wohnung attraktiv ist.