Urbanes Wohnen trifft moderne Eleganz: Bauhaus-Einfamilienhaus mit Dachterrasse
Dieses exklusive Einfamilienhaus im Bauhausstil wurde in den Jahren 2023/2024 errichtet und überzeugt durch klare Architektur, modernste Haustechnik und ein außergewöhnlich hohes Ausstattungsniveau. Auf ca. 386 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 282 m² bietet die Immobilie ein großzügiges, repräsentatives Zuhause für anspruchsvolles Wohnen.
Das Haus zeichnet sich durch ein konsequent modernes Design aus. Sichtbetonflächen an Wänden und Böden verleihen den Räumen eine klare, urbane Eleganz. Beheizt wird die Immobilie über eine Deckenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe. Die integrierte Kühlfunktion (Betonteilaktivierung) sorgt in den Sommermonaten für ein angenehm temperiertes Raumklima.
Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, ein komfortables Gästezimmer mit hochwertigem Duschbad inklusive separiertem WC sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und integrierter Wäscherutsche. Zudem sind ein Hauswasserwerk (Raincenter) mit 6.000-Liter-Zisterne, eine zentrale Entkalkungsanlage, eine Alarmanlage sowie Netzwerk- und Glasfaseranschlüsse vorhanden.
1. Obergeschoss Im 1. Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer führt in ein luxuriöses Masterbad mit freistehender Badewanne, maßgefertigtem Tischler-Waschtisch, hochwertigen Hansgrohe-Armaturen und Regendusche. Ein besonderes Highlight ist die Klafs Sauna mit Sanarium-Funktion. Zwei weitere helle Zimmer sowie ein modernes Duschbad mit WC und Urinal ergänzen diese Etage.
2. Obergeschoss Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterfronten. Die abgeschlossene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Vorratsraum und Zugang zum Balkon erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Eine architektonisch markante Stahlwendeltreppe in Werkoptik führt direkt zur Dachterrasse.
3. Obergeschoss Die großzügige Dachterrasse mit Gründach bietet einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Ein automatisiertes Gardena-Bewässerungssystem sorgt für eine dauerhaft gepflegte Bepflanzung. Zusätzlich stehen zwei Abstellräume mit Wasser- und Abwasseranschlüssen zur Verfügung.
Ausstattung & Komfort Alle Etagen sind bequem über Treppe oder Fahrstuhl erreichbar. Die Treppe sowie das Elternschlafzimmer und der Ankleideraum sind mit edlem Tigerparkett ausgestattet. Hochwertige dreifach verglaste Aluminiumfenster von Heroal mit ROMA Zip-Screens sowie integrierten Insektenschutzlösungen unterstreichen die Bauqualität. Das Haus ist vollständig barrierefrei und altersgerecht konzipiert.
Der Außenbereich ist vollständig eingezäunt und geschmackvoll bepflanzt. Ein sensorgesteuertes, automatisches Micro-Drip-Bewässerungssystem von Gardena sorgt für eine komfortable Gartenpflege.
Merkmale
282 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Terrasse
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
2450000 €2.450.000 €
6.347,15 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
2.721.215 €1
Kaufpreis
2.450.000 €
Kaufnebenkosten
271.215 €
2
Notarkosten (1,5%)
36.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
134.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
87.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neulindenau, Leipzig (04179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Leutzsch, einem grünen und zugleich stadtnahen Wohngebiet im Westen der Stadt. Leutzsch ist vor allem für seine ruhigen Wohnstraßen, die Nähe zum Leutzscher Holz - einem der größten Auenwaldgebiete Leipzigs - sowie die gute Anbindung an die Innenstadt bekannt.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit, charmanten Villen sowie modernen Wohnanlagen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der S-Bahnhof Leipzig-Leutzsch ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, die nur etwa 10 Minuten entfernt liegt. Auch die Autobahn A9 und die Bundesstraße B181 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeitwert: Das angrenzende Leutzscher Holz lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sind der Auensee, Sportvereine und zahlreiche gastronomische Angebote nur wenige Minuten entfernt.
Leutzsch vereint damit stadtnahes Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität - eine begehrte Wohnlage im Westen Leipzigs.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
