Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

1.891 €/m²

9 Zimmer  •  211 m²  •  634 m² Grundstück

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Pfalzel, Trier (54293)

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Die hier angebotene, ca. im Jahr 1972 errichtete Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Trier-Pfalzel auf einem rund 634 ?m² großen Grundstück.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus.


Besondere Highlights dieses Hauses sind:


+ großzügiges Einfamilienhaus in Ortsrandlage
+ ca. 211 m² Wohnfläche
+ ca. 634 m² Grundstücksfläche


+ 9 Zimmer
+ drei Bäder & zwei WCs
+ zwei Balkone und eine Terrasse


+ Einzelgarage
+ Öl-Heizung aus 2000
+ elektrische Warmwasseraufbereitung


Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das im Jahr 1972 errichtet wurde und seither durch seine Großzügigkeit und die idyllische Lage besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 211 m² auf einem Grundstück von rund 634 m² bietet es Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben, Wohlfühlen und Entfalten.


In ruhiger Ortsrandlage von Pfalzel erreichen Sie die Immobilie und stellen Ihren Pkw bequem in der Garage ab. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Zur linken Seite befindet sich ein erstes Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Gegenüber stehen Ihnen ein separates WC sowie ein ehemaliges Bad zur Verfügung, das bei Bedarf wieder mit einer Dusche ausgestattet werden kann.
Ein kleiner Flur führt Sie weiter in das Esszimmer, an das sich die helle, freundliche Küche anschließt. Abgerundet wird diese Etage durch ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien und gesellige Momente mit Familie und Freunden. Der Holzofen im Wohnbereich wärmt im Winter die ganze Etage.


Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Ein Balkon bietet hier einen kleinen Freisitz mit Blick in Richtung Ortsausfahrt.
Links der Diele befindet sich ein großzügiges Zimmer, das bei Bedarf problemlos wieder in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Ein angrenzender Flur erschließt ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie das Elternschlafzimmer, das über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten verfügt. Dieser bietet einen ruhigen Rückzugsort, um entspannt in den Tag zu starten oder den Abend ausklingen zu lassen.
Ein weiteres Zimmer und ein weiteres Bad mit einer Dusche, jeweils von der Diele aus zugänglich, runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.


Über eine Dachbodenleiter erreichen Sie den großen Speicher, der zusätzliche Nutzfläche bietet und sich ideal als Stauraum eignet.


Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage aus dem Jahr 2000 mit den Öltanks sowie ein praktischer Werkraum, welcher Ihrer Kreativität genügend Raum bietet.


Ein abgetrennter Flur führt zu drei großzügigen Räumen, jeweils mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet und mit direktem Zugang hinter das Haus in den Garten. Eine Dusche und ein separates WC sind ebenfalls über den Flur erreichbar und schaffen damit ideale Voraussetzungen für eine eigenständige Nutzung dieses Bereichs. Der Zugang erfolgt über einen seitlich rechts am Haus verlaufenden Weg.


Diese Zimmer wurden früher als Studentenzimmer vermietet und eignen sich auch heute hervorragend für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Gäste- oder Arbeitszimmer, für heranwachsende Kinder oder als separater Wohnbereich im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. Der eigene Zugang ins Freie verleiht den Räumen dabei einen besonders flexiblen und unabhängigen Charakter.


Links des Hauses steht Ihnen eine praktische Einzelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Von der Garage aus führt eine Tür direkt in den Garten - ideal gelegen unterhalb der Treppe, die zur Terrasse und zum Esszimmer neben der Küche hinaufführt.


Das 634 m² große Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber und Familien. Ob entspannte Stunden im Liegestuhl, ein geselliges Gartenfest oder Spielmöglichkeiten für Kinder: hier finden Ihre Ideen reichlich Platz und Entfaltung.


Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den Vorzügen und dem Charme dieser Immobilie!

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/trier-pfalzel-grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-garten-garage-und-vielseitigen-nutzungsmoeglichkeiten Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz