Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Repräsentative Stadtvilla (280 m²) mit Gewerbeeinheit & Kamin in Püsselbüren
Ein Unikat mit vielfältigen Möglichkeiten: Willkommen in Ibbenbüren-Püsselbüren! Zum Verkauf steht eine massiv erbaute, freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1975, die durch ihre beeindruckende Architektur und enorme Flexibilität besticht.
Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 280 m² (und einer Gesamtnutzfläche von ca. 420 m²) eignet sich diese Immobilie perfekt für drei Zielgruppen:
Die Großfamilie: Nutzen Sie das Haus als großzügiges Mehrgenerationenhaus.
Unternehmer & Freiberufler: Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten. Im Souterrain befindet sich eine offiziell genehmigte Gewerbeeinheit (ehemals Tattoo-Studio), ideal als Praxis, Kanzlei oder Büro.
Kapitalanleger: Das Haus lässt sich in bis zu 4 separate Wohneinheiten aufteilen.
Die Aufteilung im Detail:
Souterrain / Gartengeschoss: Hier befindet sich der Gewerbebereich mit eigenem Zugang, sowie Heizungsraum und Hauswirtschaftsräume.
Erdgeschoss: Aktuell aufgeteilt in zwei Bereiche (1-Zimmer-Appartement + 2-Zimmer-Wohnung) mit großer Küche, Esszimmer, Bad und Zugang zur Terrasse. Diese Ebene lässt sich leicht zu einer großen Hauptwohnung öffnen.
1. Obergeschoss: Ein beeindruckender großer Saal (Wohnbereich), weitere Zimmer, zwei Küchenvorbereitungen, Bad und Gäste-WC.
Dachgeschoss: Ein gemütliches Studio mit Kaminzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und einer Loggia mit Weitblick. Der Spitzboden bietet Ausbaureserve (z.B. für eine Sauna).
Merkmale
frei ab sofort
Das Haus wurde für die Ewigkeit gebaut ("Massivbauweise") und laufend gepflegt.
Heizung: Vaillant-Gasheizung (2004), Flächenheizkörper (2014) - Energieeffizienzklasse D.
Dämmung: Kerndämmung der Außenwände (Glasfaser) und Dachdämmung (Styropor) bereits erfolgt.
Fenster: Doppelverglaste Fenster mit edlen Holzrahmen.
Außenbereich: Ein gepflegter Garten, gemütlicher Innenhof mit Grillplatz, 2 Terrassen und Balkone.
Parken: Ein Paradies für Fuhrparks! 2 Carports und mindestens 5 weitere Stellplätze auf dem Hof, gesichert durch ein elektrisches Schiebetor.
Kaufpreis: 1.000.000 € (VB)
Wohnfläche: ca. 280 m² (Nutzfläche gesamt ca. 420 m²)
Grundstück: ca. 880 m²
Zimmer: 8-10 (Flexibel aufteilbar)
Baujahr: 1975 (Laufend modernisiert)
Verfügbar ab: Januar 2026 / Nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1975
Preisdetails
Kaufpreis
1000000 €1.000.000 €
3.571,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
1.120.700 €1
Kaufpreis
1.000.000 €
Kaufnebenkosten
120.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
65.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Püsselbüren, Ibbenbüren
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral & Verkehrsgünstig in Püsselbüren: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten Ibbenbürener Stadtteils Püsselbüren (Berliner Straße). Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Balance aus Infrastruktur und Erreichbarkeit aus.
Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Püsselbüren ist schnell erreichbar - ideal für Pendler Richtung Osnabrück oder Rheine. Die Autobahn A30 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Einkaufen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Freizeit: Für Naturliebhaber liegen der Teutoburger Wald und die Dörenther Klippen in kurzer Distanz und bieten hohen Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Grundstücksfläche: 860,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5
