Attraktive Immobilie in Fördenähe - Ostseeflair mit vielfältigem Potenzial
Traumhafter Fördeblick - Haus mit aktuell 6 Wohneinheiten Westerholz
Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage nahe der Ostsee und bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Aus den oberen Wohnbereichen eröffnet sich ein traumhafter Blick über die Förde, der den maritimen Charakter dieser Liegenschaft eindrucksvoll unterstreicht.
Das Objekt ist über die Jahre gewachsen und wurde von den Eigentümern sowohl selbst genutzt als auch als Wohnungen vermietet. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der reinen Kapitalanlage bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die einzelnen Wohneinheiten wurden im Laufe der Zeit kontinuierlich weiterentwickelt und teilweise modernisiert.
Alle Wohnungen verfügen über praktische Küchenzeilen sowie überwiegend moderne Duschbäder.
Balkone oder Terrassen stehen den Bewohnern jeweils zur Verfügung und bieten angenehme Rückzugsorte im Freien.
Ein besonderes Highlight stellt die Betreiberwohnung mit eigenem Saunabereich dar, der zur Entspannung und Steigerung des persönlichen Wohlbefindens beiträgt.
Ein weiterer Saunabereich kann von den Gästen genutzt werden - ein attraktiver Mehrwert.
Für jede Wohneinheit ist ein Außenstellplatz vorhanden. Zusätzlich steht den Bewohnern der Betreiberwohnung eine großzügige Tiefgarage im Kellergeschoss zur Verfügung.
Technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt:
Das Dach wurde ca. 1995 erneuert, die Heizungsanlage im Jahr 2022 modernisiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung mit einem 20.000 Liter Erdöltank.
Die Wohnungsgrößen variieren und ermöglichen eine flexible Nutzung:
. ca. 43,37 m² . ca. 51,30 m² . ca. 53,24 m² . ca. 54,01 m² . ca. 64,89 m² . ca. 146,09 m²
Diese Immobilie vereint Fördenähe, Ausblick, Entwicklungspotenzial und Nutzungsspielraum - ideal für Investoren, Betreiber oder Eigennutzer, die den besonderen Charme einer gewachsenen Immobilie in attraktiver Ostseelage zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.147 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmmeerzeuger: 2022
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
1.802,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
839.404 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
90.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerholz (24977)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westerholz ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Dollerupholz und Unewattholz liegen im Gemeindegebiet, das in seiner heutigen Form seit 1970 besteht.
Die Gemeinde Westerholz gehört zum Amt Langballig und liegt in unmittelbarer Nähe zur Flensburger Förde.
Im Gemeindegebiet gibt es einen Naturstrand, ein Naturschutzgebiet, das Tal der Langballigau mit seinen seltenen Pflanzen- und Vogelarten. Langballigau ist ein Schutz- und Fischereihafen. Heute wird der Hafen vor allem von Seglern genutzt. Die Fördelandschaft in Langballig ist durch ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz erschlossen.
In der Gemeinde Langballig gibt es Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschule und Kindergarten. Die Verkehrsanbindung an die B 199 nach Flensburg und Kappeln ist gut zu erreichen.
