Charmantes Reihenmittelhaus mit Wohlfühlcharakter!
In angenehmer und gefragter Wohnlage von Obersulm befindet sich dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus mit rund 120 qm Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Räume und eine wohnliche Atmosphäre.
Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen - ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Es präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand, sodass einem zeitnahen Einzug mit überschaubarem Aufwand nichts im Wege steht.
Der Garten mit südwestlich ausgerichteter Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag - sei es für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen auf der Terrasse oder etwas Platz für Kinder zum Spielen.
Die Immobilie eignet sich besonders für Sie, wenn Sie ...
- eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage bevorzugen, - Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen, - beruflich oder privat in Richtung Heilbronn oder Ludwigsburg orientiert sind, - die Nähe zu A81 und A6 schätzen, - und in Obersulm ein langfristiges Zuhause suchen.
Vielleicht ist dies mehr als nur eine Immobilie - vielleicht ist es Ihr zukünftiges Zuhause.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
185 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Balkon
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.710,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
493.900 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
44.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3%)
13.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Willsbach, Obersulm (74182)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sehr schöne und ruhige Lage direkt in Obersulm-Willsbach. Obersulm mit seinen verschiedenen Ortsteilen liegt im reizvollen Weinsberger Tal. Die Nähe zum Autobahnkreuz Weinsberg und die Stadtbahnlinie Öhringen-Heilbronn bieten beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Obersulm verfügt über alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Dies beinhaltet auch eine Kinderbetreuung sowie Grund- und weiterführende Schulen. Sehr geschätzt sind die vielfältigen Freizeitangebote, so ist z.B. der Breitenauer See in unmittelbarer Nähe ein Eldorado für Wassersportfreunde. Der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bietet einzigartige Wander- und Ausflugsziele nicht weit von der eigenen Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 78,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1971
In den letzten Jahren wurde verschieden Modernisierungen durchgeführt. Hier die wichtigsten: * Kaminofen, wasserführend mit Abbrandsteuerung * Solarthermie * Dachsanierung mit Dämmung * 3fach verglaste Aluminium Fenster und Haustüre (Verglasung der Loggia) * In jedem Raum jeweils ein Fenster mit Fliegengitter
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
