Reihenendhaus zum Kauf

296000 €296.000 €

3.700 €/m²

4 Zimmer  •  80 m²  •  385 m² Grundstück

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Hooksiel, Wangerland (26434)

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Über eine ruhige Zuwegung durch das gewachsene Wohngebiet gelangen Sie auf eine kleine Abzweigung, die ausschließlich den Anliegern dient und direkt zu diesem Reihenendhaus führt. Da es sich um keine Durchfahrtsstraße handelt und sich die Immobilie am Ende der Stichstraße befindet, genießen Sie besondere Ruhe und Sicherheit - ideal auch für Familien mit Kindern.

Auf dem ca. 385 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie ein Zuhause mit deutlich spürbarer Nordseenähe. Bereits nach etwa einem Kilometer erreichen Sie den Deich, und nur rund 500 Meter weiter stehen Sie mit den Füßen im Sand der Nordsee. Besonders Wassersportler kommen in Hooksiel auf ihre Kosten: Wasserskilift, Surf- und Segelschule bieten ideale Bedingungen für aktive Tage auf dem Wasser.

Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1993 bietet rund 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie ein gepflegtes Gesamtbild. Beim Betreten gelangen Sie über den Eingangsbereich mit Gäste-WC direkt in den hellen Wohn- und Essbereich, der sich durch bodentiefe Fenster zur geschützten, überdachten Terrasse öffnet.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie das Inventar ermöglichen einen unkomplizierten Start. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei separate Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Zusätzlich bietet der über eine feste Treppe erreichbare, ausgebaute Dachboden mit etwa 25 m² Nutzfläche weiteren Platz unter gemütlichen Holzschrägen.

Der Außenbereich bietet eine private Rückzugsoase. Die massive Terrassenüberdachung mit Fenstern und abschließbarer Schiebetür schafft einen geschützten, windfesten Bereich, der sich nahezu ganzjährig nutzen lässt und bei kühlerem Wetter schnell zu einem zweiten Wohnzimmer wird.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Die Auffahrt verläuft seitlich am Haus entlang und ermöglicht einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und anschließend in den Garten. Ein massives Nebengebäude bietet Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitutensilien. Zum Inventar gehören insgesamt acht Fahrräder (4 x 28 Zoll, 2 x 26 Zoll, 1 x 20 Zoll, 1 x 18 Zoll), die im Kaufpreis enthalten sind, sodass Sie für Touren an der Küste keine eigenen Fahrräder mitbringen müssen.

Die Gas-Zentralheizung wurde 2017 erneuert und zuletzt im vergangenen Jahr gewartet, ein Glasfaseranschluss liegt bis an die Grundstücksgrenze. Auf Basis der Werte aus 2024 belaufen sich die monatlichen Nebenkosten auf rund 243 € inklusive Gas, Strom, Wasser, Abfall und Grundsteuer B.

Das Haus eignet sich hervorragend als dauerhaftes Zuhause oder persönlichen Rückzugsort an der Nordsee. Für einen Kaufpreis von 296.000 € erhalten Sie eine attraktive Gelegenheit, den Traum vom Leben nahe Deich, Strand und Nordsee zu verwirklichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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360 Grad Rundgang - https://von-poll.com/tour/wilhelmshaven/YnhY Stichworte Nutzfläche: 25,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 13.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.80, Distanz zum Bus: 0.65