? Einzelgarage und zusätzliche Stellplätze direkt am Haus
?
ZUKUNFTSSICHER & MIT ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVE
? Attraktive Erweiterungsoptionen: zweigeschossiger Anbau (ca. 43 m²) oder Aufstockung möglich - Vorbescheidsanfrage bereits gestellt
? Geplanter Carport mit E-Ladestation - vorbereitet für moderne Mobilität
? BAFA-Förderzusage über 32.500 € für die Umrüstung auf Wärmepumpe - Übertragbarkeit auf den Käufer möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
6.637,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
816.934 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
67.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Inning (82266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Inning am Ammersee im begehrten Landkreis Starnberg. Der Ammersee ist in rund 12 Gehminuten erreichbar und bietet ganzjährig einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe. Die naturnahe Umgebung verbindet Erholung mit einer sehr guten Infrastruktur. Über die A96 besteht eine schnelle Anbindung nach München, alternativ über den S-Bahnhof Grafrath mit direkter Verbindung zum Marienplatz. Eine Lage, die Lebensqualität und Erreichbarkeit ideal kombiniert.
? Ruhige, gewachsene Wohnlage in Inning am Ammersee - angenehme Nachbarschaft mit hohem Wohn- und Erholungswert
? Ammersee fußläufig erreichbar (ca. 1 km) - ganzjähriger Freizeitwert mit Bade-, Segel- und Spaziermöglichkeiten
? Einkauf (EDEKA ca. 600 m), Kindergarten & Grundschule (ca. 350 m) sowie Montessori-Einrichtung (ca. 450 m) bequem zu Fuß erreichbar
? Naturnahe, grüne Umgebung im begehrten Landkreis Starnberg - ideale Kombination aus Lebensqualität und Infrastruktur
? Sehr gute Anbindung: A96 schnell erreichbar (München ca. 38 Min.), S-Bahn ab Grafrath (ca. 42 Min. zum Marienplatz), Flughafen ca. 47 Min.
Attraktive staatliche Förderung bereits gesichert Für die Umstellung auf erneuerbare Heiztechnik liegt eine bewilligte BAFA-Förderzusage von bis zu 32.500 € vor. Der Zuschuss ist auf den Käufer übertragbar und schafft einen erheblichen finanziellen Vorteil bei der energetischen Modernisierung.
Weitere Fördermöglichkeiten Auch zusätzliche Dämmmaßnahmen sind förderfähig (bis zu 20 %) und bieten weiteres Optimierungspotenzial.
Modernisierung & technischer Zustand Im Jahr 2014 wurden wesentliche Bereiche des Hauses umfassend modernisiert (u. a. Elektroinstallation, Wasserleitungen, Bäder). Es sind keine Feuchtigkeitsschäden oder baulichen Mängel bekannt.
Erweiterungsoption mit Planungsperspektive Eine Aufstockung mit zusätzlicher Wohnfläche ist konzeptionell vorgesehen; entsprechende Planungen liegen vor. Damit bietet das Haus auch langfristig Entwicklungsspielraum.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 9.10, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 39.00
