Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Peterstal - einer großzügigen und gepflegten Etagenwohnung im 1. Obergeschoss, die mit ca. 102 m² Wohnfläche viel Raum für Familie, Arbeiten und Wohnen bietet. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in ruhiger Lage und besticht durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine solide Bausubstanz.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur eigenen Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer.
Eine Besonderheit der Wohnung ist die kleine, separat zugängliche Einheit, die sich ideal als Hobbyraum, Büro oder kleine Einliegerwohnung nutzen lässt. Durch einen möglichen Durchbruch kann dieser Bereich auch bequem in die Hauptwohnung integriert werden - perfekt für individuelle Wohnkonzepte oder zusätzliche Vermietung.
Zwei Badezimmer sowie ein separates WC bieten hohen Komfort und erleichtern den Alltag, besonders für Familien oder Wohnen mit mehreren Generationen. Zusätzlich stehen ca. 11 m² Nutzfläche als praktischer Stauraum zur Verfügung.
Die Wohnung wird über moderne Nachtspeicherheizungen betrieben (Elektro), ein Kabel-/SAT-TV-Anschluss ist vorhanden. Der Gesamtzustand ist gepflegt, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Mit einem Kaufpreis von 218.000 € und einer Käuferprovision von 2,38 % bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer beliebten Schwarzwaldlage. Bad Peterstal-Griesbach steht für Natur, Erholung und eine hervorragende Lebensqualität.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
- Komfortabler Aufzug im Haus - Elekt. Markise - Eigene kleine Terrasse - Separate kleine Einheit - ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Einliegerbereich - Helle Räume dank viel Sonneneinfall -Neue Nachtspeicheröfen - Großer Balkon mit Platz zum Entspannen mit neuen Fließen - Wunderschöne Aussicht ins Grüne - Neue Merandiholz Fenster für optimale Energieeffizienz - Nachträglich isoliertes Haus - verbessert Wärmeschutz und Wohnklima - Großer Kellerraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
218000 €218.000 €
2.137,25 €/m²
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
241.043 €1
Kaufpreis
218.000 €
Kaufnebenkosten
23.043 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.270 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forsthausstr. 4, Bad Peterstal, Bad Peterstal-Griesbach / Bad Peterstal (77740)
Die Wohnung befindet sich in der Orsthausstraße 4 in Bad Peterstal, einem der beiden charmanten Ortsteile der renommierten Schwarzwald-Gemeinde Bad Peterstal-Griesbach. Die Lage überzeugt durch eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.
Bad Peterstal ist bekannt als heilklimatischer Kurort und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, Wanderwegen und klarer Schwarzwaldluft eignet sich die Umgebung ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Gleichzeitig ist die Infrastruktur überraschend komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, medizinische Versorgung, Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral. Der Bahnhof Bad Peterstal ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Offenburg, Freudenstadt und die umliegenden Orte - ideal für Pendler oder Besucher. Auch die Bundesstraße B28 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an regionale Zentren.
Freizeitangebote wie Wanderwege, Radstrecken, Wellnessangebote und das Freibad sind unkompliziert zu erreichen. Die Lage bietet somit beste Voraussetzungen für Wohnen, Urlaub oder eine dauerhafte Vermietung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
