Mehrfamilienhaus zum Kauf 734.000 € 12 Zimmer 250 m² 680 m² Grundstück Emmerich Emmerich am Rhein 46446

Mehrfamilienhaus zum Kauf
734000 €
2.097 €/m²
12 Zimmer • 250 m² • 680 m² Grundstück

Schickes Stadthaus in zentraler Lage von Emmerich

Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus mit Gewerbeteil in Emmerich bietet eine seltene Kombination aus historischer Architektur, beeindruckender Raumstruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude steht auf einem rund 680 m² großen Grundstück in einer ruhigen, dennoch innenstadtnahen Lage. Geschäfte, Dienstleister und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Die Wohnfläche von etwa 250 m² verteilt sich auf insgesamt 12 Zimmer. Hohe Decken, klassische Stilelemente und eine gut proportionierte Raumaufteilung vermitteln ein herrschaftliches Wohngefühl. Drei vollständig ausgestattete Küchen sowie drei Badezimmer machen die Immobilie auch für Mehrgenerationen wohnen, Wohngemeinschaften oder gemischte Nutzung interessant. Ein Balkon rundet den Wohnbereich ab.
Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese bieten reichlich Platz für Lager, Büro, Atelier oder gewerbliche Nutzung - ideal für Selbständige, Freiberufler oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
680 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC

Mehrfamilienhaus / Aufteilung in mehrere Wohneinheiten möglich

Kombination aus Gewerbe und Wohnen

Mehrgenerationenhaus

Praxis, Kanzlei, Atelier, Büro

Großzügiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Erweiterungsmöglichkeiten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1895
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

734000 €

2.097 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

822.594 €1

Kaufpreis

734.000 €

Kaufnebenkosten

88.594 €

Notarkosten (1,5%)

11.010 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

47.710 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.204 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.670 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Emmerich, Emmerich am Rhein (46446)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Emmerich am Rhein, der für seine familienfreundliche Atmosphäre und seine grünen Wohngebiete bekannt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Auch der nahe gelegene Rhein lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Emmerich am Rhein ist eine charmante Stadt am Niederrhein, die für ihre historische Altstadt und ihre schönen Parks und Gardens bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man schnell im benachbarten Holland oder in den umliegenden Städten am Niederrhein.

Die Region um Emmerich am Rhein zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Hier findet man idyllische Rad- und Wanderwege entlang des Rheins und durch malerische Dörfer. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit zahlreichen Schlössern, Museen und Veranstaltungen. Die Nähe zur Grenze nach Holland macht die Region besonders attraktiv für Ausflüge und kulturellen Austausch.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma IMB Immobilien & Hausverwaltung, Herrn Michael Büchi eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 350,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung