Mehrfamilienhaus in der FĂĽrther Altstadt zu verkaufen (denkmalgeschĂĽtzt)
Das Mehrfamilienhaus hat 4 Mieteinheiten, davon eine Gewerbeeinheit. Im EG befindet sich eine gewerbliche Einheit mit ca. 63 m² Gewerbefläche, im 1.OG Mitte eine 2-Zimmer- Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche. Im 2. OG links befindet sich eine 2- Zimmer- Wohnung mit ca. 37 m². Im 2. Obergeschoss rechts befindet sich noch eine Dachgeschosswohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche. Von dieser Wohnung geht noch eine Holztreppe zum ausgebauten Dachgeschoss, die als Nutzfläche gerechnet wird. Die Gesamtwohn- bzw. Gewerbefläche von diesem Haus beträgt ca. 180 m².
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3 Geschosse
136 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Holz
Denkmalschutz-Afa
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
2.388,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufvertrag inklusive 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
469.001 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
39.001 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Fürth (90762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt in der Fürther Innenstadt am schönen “Grünen Markt”. Die Fürther Innenstadt hat eine gute Infrastruktur und es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Zu Fuß ist man in 5 Gehminuten an der Fürther Fußgängerzone. Das neu errichtete Einkaufszentrum “Flair” ist über die Stadtgrenzen hinaus sehr bekannt und beliebt. In wenigen Gehminuten ist eine Norma für den täglichen Einkaufsbedarf erreichbar. Mehrere Gaststätten sowie die bekannte “Restaurantmeile Gustavstrasse” ist in der näheren Umgebung. Die U-Bahnhaltestelle “Rathaus” mit der U1 Anbindung nach Nürnberg hat man in 5 Gehminuten erreicht. Den Fürther Stadtpark kann man zu Fuß erreichen. Apotheken sowie Ärzte sind alle in der Fürther Innenstadt zahlreich vorhanden.
Weitere Informationen
Sanierungsarbeiten
Folgende Sanierungsarbeiten folgten im Jahr 1994/1995, -3 Neue Bäder -Wasser/Abwasserinstallation -Elektroinstallation -Holzisolierglasfenster -die Fassade von der Vorder- und Rückseite des Mehrfamilienhauses wurde neu verputzt, die Vorderseite hat einen Stuckdekor. In 2011 wurde die Wohnung im 2. OG rechts kernsaniert inkl. neuer Gastherme, neuer Fenster und einer neuen Dachgaube. Desweitern wurde in 2011 das 1. OG saniert. Die Fassade wurde in 2011 neu gestrichen. Teilsanierung des Kamins im Jahr 2019. In 2020 hat im Erdgeschoss die Gaststätte ebenfalls eine neue Gastherme erhalten und 2021 wurde die Gaststätte komplett neu saniert. Das Dach (Straßenseite) wurde vor 2 Jahren neu eingedeckt inkl. Dämmung. Die Rückseite des Daches wurde ausgebessert.
Besichtigungstermine
Ist jederzeit nach Absprache möglich!
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
