Urban & kompakt: 4 × 1-Zimmer Eigentumswohnungen mit Balkon in Innenstadtnähe
Wir verkaufen vier Eigentumswohnungen in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten am Damm in Oldenburg, nur unweit der Oldenburger Innenstadt entfernt. Zwei Einheiten verfügen über eine Wohnfläche von knapp 35 m², zwei über ca. 31 m² Wohnfläche. Die Grundrisse sind funktional gestaltet: Jede Einheit umfasst einen Wohnungsflur, ein innenliegendes Badezimmer, ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer mit integrierter Pantryküche sowie einen großen Balkon, der den Wohnkomfort deutlich erhöht. Darüber hinaus, verfügen zwei Einheiten über einen kleinen Abstellraum, angrenzend an den Wohnungsflur, die zwei weiteren Wohnungen über einen Abstellraum, angrenzend an die Balkone.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell für drei der vier Wohnungen insgesamt 10.500,00 €. Eine der Wohnungen steht bereits leer. Zwei weitere Wohnungen werden Ende Februar bzw. Ende Juni frei, wodurch kurzfristig Mietanpassungen oder Neuvermietungen zum Marktniveau möglich sind und das volle Ertragspotenzial der Immobilie ausgeschöpft werden kann. Die monatlichen (nicht umlagefähigen) Nebenkosten belaufen sich auf ca. 530,00 € für alle vier Einheiten.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die PKW-Stellplätze hinter dem Haus befinden sich im Eigentum der Hausgemeinschaft. Den aktuellen Eigentümern stehen drei Stellplätze zur Verfügung, die zur Weitervermietung an Mieter oder andere Hausbewohner genutzt werden können. Eine Vermietung an externe Dritte ist nicht gestattet. Die monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 25,00 € je Stellplatz werden vollständig der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zugeführt
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Die Wohneinheiten befinden sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand und verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale: - Vier 1-Zimmer-Eigentumswohnungen jeweils mit kleiner Pantryküche - Zwei Wohnungen mit großzügigem Südwestbalkon, zwei weitere Einheiten mit Nordostbalkon - Zwei Wohnungen mit integriertem Abstellraum innerhalb der Einheit - Jeweils ein separates Kellerabteil pro Wohnung - Alle Fenster wurden bereits erneuert - Wohnungsflur und Wohn-/Schlafbereich sind mit modernem Designfußboden in Holzoptik ausgestattet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
3.040 €/m²
Hausgeld
530 €530 €
Provision für Käufer
2,38 %
Geschätzte Gesamtkosten
437.520 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
37.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.520 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osternburg, Oldenburg (26135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrparteienhaus befindet sich in sehr zentraler Wohnlage am Damm in Oldenburg. Durch die zurückversetzte Lage in zweiter Reihe zur Straße ist die Immobilie trotz der unmittelbaren Nähe zur Oldenburger Innenstadt angenehm ruhig gelegen.
Die attraktive Fußgängerzone ist fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Oldenburg befindet sich in einer Entfernung von nur rund 1 Kilometer. Der nächste Autobahnzubringer Oldenburg-Marschweg ist in etwa 2 Kilometern erreichbar und bietet eine gute überregionale Anbindung.
Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Umgebung, darunter der Oldenburger Schlossgarten, das Eversten Holz, die Dobbenteiche sowie der Hafen. Auch Museen und das Theater sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. USt.. Die Angaben des Angebotes werden uns von den Eigentümern oder Dritten geliefert. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, 5 Etagen
