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KAMPMEYER Immobilien GmbH
549.000 €
4,5 Zimmer  •  175 m²  •  6.150 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €
3.137 €/m²
4,5 Zimmer  •  175 m²  •  6.150 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück

Willkommen zu Hause

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 2003 ist mehr als ein Gebäude - es ist ein Gefühl.
Ein Gefühl von Weite. Von Freiheit. Von Zuhause.

Auf ca. 175 m² großzügiger Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnambiente, das sofort Wärme ausstrahlt: helle Räume, gut durchdachte Grundrisse und der Blick ins Grüne, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

Das ca. 575 m² große Hausgrundstück bildet den gepflegten Rahmen Ihres direkten Wohnumfeldes - eingebettet in ein beeindruckendes Naturgrundstück von rund 5.575 m², das Ihnen einen Lebensraum bietet, wie man ihn heute nur noch selten findet.

Ein Zuhause, das Geschichten schreibt

Der Pflegezustand ist hervorragend - hier merkt man sofort: dieses Haus wurde geliebt.
Die große Terrasse lädt zu langen Sommerabenden ein, zu Gesprächen bei Kerzenschein und zu stillen Momenten, wenn die Sonne hinter den Bäumen verschwindet.

Die zwei großzügigen Garagen bieten Raum für Fahrzeuge, Hobbys oder neue Pläne - denn dieses Anwesen ist der perfekte Ort, um Ideen wachsen zu lassen.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Warmluft-Holzheizung, die auf einem nachwachsenden Rohstoff basiert. Nachhaltig, natürlich, ursprünglich - und einfach perfekt für dieses naturverbundene Zuhause.

Ein Grundstück voller Möglichkeiten - ein kleines Paradies

Hier schlägt das Herz höher.
Nicht nur das eines Naturliebhabers - sondern jedes Menschen, der Freiheit sucht.

Für Tierliebhaber - ein Traum für Pferde & Co.

Ob Pferde, Alpakas, Schafe oder Hühner: Dieses Gelände öffnet die Türen zu einer Welt, in der Tierhaltung mühelos möglich ist.
Sanfte Wiesen, freie Flächen und die Ruhe der Natur bilden einen idealen Rahmen für artgerechte Haltung und ein harmonisches Miteinander.

Für Familien - Kindheit wie früher

Barfuß über Wiesen laufen. Im Wald verstecken spielen. Gemüse aus dem eigenen Garten holen.
Für Kinder ist dieses Grundstück ein Abenteuerland - sicher, weitläufig, inspirierend.
Für Eltern ein Ort, an dem die Natur zum täglichen Begleiter wird.

Für Selbstversorger - naturverbunden leben

Ob Obstbäume, Kräuterbeete oder ein großes Gemüsefeld:
Hier können Sie sich den Traum eines unabhängigen, nachhaltigen Lebens erfüllen.
Genießen Sie die Ruhe, während Sie Ihren eigenen Rhythmus finden - im Einklang mit der Natur.

Für Erholungsuchende - das perfekte Hideaway

Wer ein Ferienhaus oder einen Rückzugsort sucht, findet hier einen Platz, der entschleunigt.
Ein Ort, an dem der Kopf frei wird und das Herz weiter wird.
Ein Haus, das Ihnen ein Zuhause schenkt - auch wenn Sie nur für ein Wochenende bleiben.

Ein Ort, der berührt

Die Lage bietet Ruhe, Privatsphäre und Abstand vom Alltag - und gleichzeitig bleibt alles Lebensnotwendige gut erreichbar.
Es ist dieser seltene Mix aus Abgeschiedenheit und Komfort, der dieses Anwesen so besonders macht.

Fazit: Hier beginnt Freiheit

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus ist kein Standardobjekt - es ist ein Lebensgefühl.
Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen.
Für diejenigen, die Natur nicht nur sehen, sondern spüren wollen.
Für alle, die Platz brauchen - für Familie, für Tiere, für Träume.

Hier entsteht ein Leben voller Möglichkeiten.
Ein Platz, der inspiriert.
Ein Zuhause, das berührt.

Merkmale

  • 6.150 m² Grundstück
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • offener Kamin
. Massivbauweise
. Dachziegeleindeckung
. Putz-Außenfassade mit Dämmung
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils bodentief
. Aluminiumhaustüranlage
. Natursteinzeug
. Hauswirtschaftsraum (kein Keller)
. Warmluftheizung mittels Kaminofen
. Warmwasser durch elektrischen Durchlauferhitzer
. Massives Gerätehaus
. Doppelgarage
. Holzschuppen und Pferdeboxen

Grundrisse

Grundrisse
1 / 2

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr2003
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartOfen
  • EnergieträgerHolz
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
549000 €
3.137,14 €/m²
Provision für Käufer
3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
614.606 €1
Kaufpreis
549.000 €
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,45%)
18.941 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Schulstraße 19HergartenHeimbach (52396)
Hergarten liegt im südlichen Bereich der Stadt Heimbach im Kreis Düren und zählt aktuell etwa 500 Einwohner. Der Ort befindet sich auf dem waldreichen Höhenzug "Kermeter" im Naturpark Nordeifel und liegt auf Höhen zwischen rund 320 und 390 m ü. NN. Weite Wiesen, Felder, große Waldflächen, kaum urbane Verdichtung - Hergarten bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage.
Dies ergibt in Summe viele Vorteile: Natur- und Erholungsqualität, geringe Lärm- und Verkehrsbelastung, Aussichtslagen und ein Dorfcharakter mit Identität.
Der Ort ist umgeben von Wald und Freiflächen - als Ausgangspunkt für Spaziergänge und Wanderungen etwa eignet sich der "Dorfspaziergang Hergarten" hervorragend.
Aussichtspunkte wie "Bördeblick Hergarten" bieten schöne Ausblicke und unterstreichen die landschaftliche Qualität.
Der ländliche Charakter zeigt sich auch in der historischen Struktur: alte Hofanlagen, ein längeres Straßendorfprofil, Landwirtschafts- und Waldnähe.
In der Umgebung gibt es z. B. die Kindertagesstätte Kita "Sonnenschein" Hausen im nahegelegenen Ortsteil Hausen mit 20 Plätzen für Kinder ab 2 Jahren bis zum Schuleintritt.
Weitere Kitas im Stadtgebiet von Heimbach sind vorhanden - Eltern haben somit Zugang zu frühkindlicher Betreuung in kurzer Distanz.
Die GGS Schönblick Heimbach (Grundschule) befindet sich in Heimbach und hat die Ortsteile Hergarten, Düttling, Hasenfeld, Hausen und Vlatten als Einzugsgebiet.
Die Freie Schule Eifel, eine Grundschule in Heimbach, steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Haltestelle "Hergarten Kirche (Eifel)" wird von der Buslinie 231 bedient. Die Erreichbarkeit der nächsten Städte wie Heimbach oder auch Düren ist gegeben.

Weitere Informationen

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Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/34627 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Waidmarkt 11, 50676 Köln
Herr Thomas Kreisch
Herr Thomas KreischDein Kontakt
Online-ID: 2nrle5e
Referenznummer: 567022001v2
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KAMPMEYER Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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