Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

3.518 €/m²

3 Zimmer  •  85 m²  •  1. Geschoss

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Neumarkt (92318)

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Stilvoll wohnen mit Loggia - Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und einer behaglichen Atmosphäre. Auf ca. 85?m² Wohnfläche eröffnet sich ein harmonischer Grundriss mit viel Licht, klaren Linien und wohnlicher Großzügigkeit.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung - mit halbrundem Design, das dem Raum eine besondere architektonische Note verleiht und zugleich neue Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung schafft. Großzügige Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und erzeugen eine warme, einladende Stimmung.

Ein gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Nord-Loggia bietet einen ruhigen Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice - ein echtes Plus für alle, die Arbeiten und Wohnen stilvoll verbinden möchten.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet - ergänzt durch eine separate Gäste-Toilette für zusätzlichen Komfort. Praktische Details wie eine Garderobennische im Flur runden das Gesamtbild ab.

Die überdachte Loggia schafft Raum zum Durchatmen - geschützt und dennoch offen, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Gebäude aus dem Jahr 1994 präsentiert sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand - und bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.


Das Hausgeld mit 362,00.-€ inkl. Heizkosten, Wasser-Abwasser, Rücklagen und Hausmeisterservice.
- umlegbare Kosten: 173,00.-€
- nicht umlegbare Kosten: 189,00.-€ (138,00.-€ Erhaltungsrücklage)
Gesamtrücklagen Wohnanlage von ca. 481.453,56 €
Rücklagen der Wohneinheit: ca. 4.239,20€

Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonau@raetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau

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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau

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Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 1.32, Distanz zur Realschule: 1.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.64, Distanz zum Gymnasium: 1.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.66, Distanz zur Autobahn: 2.21, Distanz zum Bus: 1.57, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.77, Distanz zur Hauptschule: 2.28