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Villa zum Kauf provisionsfrei 1.650.000 € 8 Zimmer 196 m² 4.000 m² Grundstück Bauchem Geilenkichen 52511

Villa zum Kauf • provisionsfrei
1650000 €
8.418 €/m²
8 Zimmer • 196 m² • 4.000 m² Grundstück

Exklusiver Wohnsitz Pferdehaltung erlaubt und ca 4000m2 Streuobstwiese

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit genehmigter privater Tierhaltung und richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die Wohnen, Familie und individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf einem gehobenen Niveau vereinen möchten.

Das im Jahr 2018 vom Bauherrn selbst errichtete und bis heute bewohnte Wohnhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, eine hochwertig ausgeführte Fassadengestaltung mit Stein- und Holzelementen sowie eine klare, langlebige Architektur. Die Wohnfläche von ca. 196 m² verteilt sich auf 2 Vollgeschosse und bietet eine durchdachte Raumstruktur für den Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten, beheizten Keller mit ca. 90 m² Nutzfläche, der sich ideal für Hobby-, Wellness- oder weitere individuelle Nutzungskonzepte eignet, teilweise bereits vorbereitet.

Ein zentrales Merkmal dieser Immobilie ist die professionell integrierte, nicht gewerblich genutzte Pferdehaltung. Die Pferde stehen in einem genehmigten Offenstall mit direktem Zugang zu einer ca. 4.000 m² großen Weidefläche. Die Wegeführung ist funktional und alltagstauglich, Tierwohl und Effizienz stehen im Vordergrund.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine gegenüberliegende Wiesenfläche von ca. 12.000 m² zu pachten, was die Nutzungsperspektiven des Anwesens nochmals erweitert.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Garagenkonzept: Insgesamt stehen drei Garagen zur Verfügung, darunter eine Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus, sowie eine besonders große Garage für Pferdetransporter, in der ein Verladen der Pferde direkt im Gebäude möglich ist.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe (Strom) und unterstreicht den zeitgemäßen, nachhaltigen Anspruch des Anwesens.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
4.000 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Garten
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1650000 €

8.418,37 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.790.250 €1

Kaufpreis

1.650.000 €

Kaufnebenkosten

140.250 €

Notarkosten (1,5%)

24.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

107.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bauchem, Geilenkichen (52511)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Geilenkirchen im Kreis Heinsberg und verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz.

Für Pferdehalter und Naturliebhaber bietet die Umgebung einen besonderen Mehrwert: Zahlreiche Ausreitmöglichkeiten befinden sich in und um Geilenkirchen. Die Teverener Heide, eines der reizvollsten Naherholungsgebiete der Region, ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu ausgedehnten Ausritten, Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze erweitert das Freizeit- und Ausreitangebot zusätzlich und eröffnet weitere landschaftlich attraktive Routen.

Die Anbindung ist sehr gut. Die B56 und B221 sowie die A46 sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Geilenkirchen (Aachen - Mönchengladbach - Düsseldorf) sowie AVV-Buslinien sorgen für eine komfortable regionale und überregionale Mobilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

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