Version: 8.24.0Navigation überspringen
VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen - Domo Mea Immobilien GmbH
900 €
5,5 Zimmer  •  120 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zur Miete
900 €
5,5 Zimmer  •  120 m²  •  1. Geschoss

Großzügige 5,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon, ca. 120 m², ruhige Lage in Neustadt a. d. Aisch

Großzügige 5,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Neustadt a. d. Aisch / Birkenfeld

Dieses großzügige 5,5-Zimmer-Angebot wird von "von Poll Immobilien aus Neustadt an der Aisch" angeboten. Die Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Lage von Neustadt an der Aisch / Birkenfeld und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten.

Der durchdachte Grundriss umfasst vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine funktionale Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, während Küche, Badezimmer und Gäste-WC pflegeleichte Fliesen aufweisen. Die erneuerten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, zusätzlich steht eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.

Tierhaltung ist nicht gewünscht, und Besichtigungen können nur nach Vorlage einer vollständig ausgefüllten Selbstauskunft erfolgen, die Sie in der Anzeige finden.

Bevor wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können, benötigen wir Ihre Selbstauskunft.

Das ausführliche Langexposé mit allen Details, Grundriss und weiteren Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Merkmale

  • 1. Geschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Wohnfläche: ca. 120 m²

- 5,5 Zimmer: 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer

- Separater Balkon

- Küche separat, funktional geschnitten

- Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

- Badezimmer und Gäste-WC gefliest

- Kunststoff-Isolierfenster erneuert

- Kellerabteil und gemeinschaftlich genutzte Waschküche

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1979
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl

Mietkosten

Warmmiete
1.300 €
Kaltmiete
7,50 €/m²
900 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2700 €

Lage

address-icon
BirkenfeldNeustadt an der Aisch / Birkenfeld (91413)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Birkenfeld Ihrem naturnahen Zuhause bei Neustadt an der Aisch

Birkenfeld ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Neustadt an der Aisch im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet dieser beschauliche Gemeindeteil ein ruhiges, familienfreundliches Lebensumfeld mit starkem Gemeinschaftsgefühl. Die Lage nahe am Naturpark Steigerwald macht Birkenfeld zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, Familien und alle, die Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Schlüsselfeld) erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Die B8 führt direkt über Neustadt an der Aisch, die B470 verläuft durch Birkenfeld eine ideale Verbindung nach Neustadt, Bad Windsheim und Forchheim. Auch die regionalen Zentren sind gut erreichbar: Das Zentrum von Neustadt liegt rund fünf Kilometer entfernt, Bad Windsheim etwa 15 Minuten, Kitzingen ca. 30 Minuten, Würzburg und Nürnberg in etwa 50 bis 60 Minuten.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Regionale Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an Neustadt, Bad Windsheim und umliegende Orte. Der Bahnhof in Neustadt bietet direkte Zugverbindungen nach Nürnberg und Würzburg und ist in wenigen Minuten erreichbar.

In Sachen Infrastruktur lässt Birkenfeld keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und ein Wochenmarkt finden Sie im nahegelegenen Neustadt. Auch die Gesundheitsversorgung ist gesichert mit Allgemein und Fachärzten, Apotheken sowie einem Krankenhaus vor Ort. Für Familien mit Kindern stehen vielfältige Bildungseinrichtungen zur Verfügung: Grund- und Mittelschule in Neustadt sowie Realschulen und Gymnasien in Neustadt, Bad Windsheim und Uffenheim. Das Angebot an Kinderbetreuung ist umfangreich - mit Kindergärten, Krippen und Tagespflegeeinrichtungen in der Umgebung. Weitere Dienstleistungen wie Banken, Post, Verwaltung oder Stadtbücherei sind ebenfalls schnell erreichbar.

Birkenfeld punktet mit hohem Freizeitwert und Familienfreundlichkeit. Direkt vor der Haustür beginnen Rad- und Wanderwege in die Landschaft des Naturparks Steigerwald. Frei und Hallenbäder finden Sie in Neustadt, Bad Windsheim und Umgebung. Für Kinder gibt es zahlreiche Naturspielräume, darunter Wasserspielplätze und Erlebnismöglichkeiten. Das Vereinsleben umfasst Sport, Musik, Brauchtumspflege, Feuerwehr sowie engagierte Jugendgruppen. Kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Märkte und Dorffeste runden das Angebot ab.

Was Birkenfeld besonders auszeichnet, ist das ruhige, naturnahe Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an regionale Zentren und Arbeitsplätze. Die Umgebung ist familienfreundlich, lebendig und bietet eine hohe Lebensqualität ergänzt durch fränkische Gastfreundschaft und regionale Küche in umliegenden Gasthäusern.

Birkenfeld ist ein Ort mit Zukunft. Geprägt von Tradition und offen für Neues zeigt die Dorfgemeinschaft großes Engagement für ein lebenswertes Umfeld. In Zusammenarbeit mit der Stadt Neustadt werden kontinuierlich Projekte zur Ortsentwicklung und Freizeitgestaltung umgesetzt - mit besonderem Fokus auf Familienfreundlichkeit und Zusammenhalt.

Der Ort eignet sich hervorragend für Familien, die ein sicheres, überschaubares Umfeld mit viel Platz zum Leben suchen. Auch Berufspendler profitieren von der ruhigen Lage und der schnellen Anbindung an umliegende Städte. Für Naturliebhaber bietet Birkenfeld Wohnen am Waldrand, mitten im Grünen. Und wer Heimatverbundenheit schätzt, findet hier ein aktives Dorfleben mit gelebten Traditionen und einem echten Miteinander.

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Über den Anbieter

Kaiserstraße 26, 97318 Kitzingen
partner badge
Partnerschaft
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Neustadt an der AischDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nrln5g
Referenznummer: 26 333 004
VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen - Domo Mea Immobilien GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen - Domo Mea Immobilien GmbH
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?