1 Zimmer. 100 Möglichkeiten. - Renovierungsbedürftiges Apartment mit Potenzial!
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974. Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, wodurch eine solide und nachhaltige Basis besteht. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2011 erneuert wurde. Im Zuge der fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen wurden die Heizkostenverteiler im Jahr 2025 auf ein elektronisches System umgestellt. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2024 frisch gestrichen, die Fenster im Treppenhausbereich bereits 2023 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2023 wurden neue Brandschutztüren eingebaut, was die Sicherheit innerhalb des Hauses deutlich erhöht. Die Hauseingangstür wurde 2024 ausgetauscht und fügt sich optisch wie technisch in den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie ein. Der vorhandene Aufzug wurde im Jahr 2020 modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort. Die Wohnung selbst ist vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der soliden Bausubstanz des Gebäudes sowie der gepflegten und engagierten Eigentümergemeinschaft stellt sie jedoch eine sehr gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung und nachhaltige Wertentwicklung dar. Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die letzte Mieterhöhung fand lt. Eigentümerangaben vor ca. 4 Jahren statt. Insgesamt handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit Entwicklungsperspektive in einer regelmäßig modernisierten Wohnanlage. Attraktiv für Investoren, die Wert auf Substanz, Sicherheit und langfristiges Potenzial legen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
2.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.300,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
110.949 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reuschenberg, Neuss / Reuschenberg (41466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Neuss, die sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und guter Infrastruktur auszeichnet. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Grünflächen geprägt und bietet ein angenehmes, städtisches Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage sowohl für Singles als auch für Paare und Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Neusser Innenstadt sowie der umliegenden Städte, insbesondere Düsseldorf. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, sodass Pendler von kurzen Wegen zu den Autobahnen profitieren. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünanlagen und Spazierwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und städtischer Infrastruktur aus.
