Provisionsfrei - Familienfreundliches Haus in begehrter, zentrumsnaher Lage mit Garten
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Merkmale
450 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
Veranda
Dieses familienfreundliche Haus überzeugt durch seine seltene Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe. Innerhalb weniger Minuten sind Sie sowohl im Grünen als auch mitten in der Aalener Innenstadt - ein echter Standortvorteil für Familien, die kurze Wege und gleichzeitig Rückzug schätzen. Der Garten ist gut nutzbar, bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen und lässt sich individuell gestalten. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen auf Erd- und Untergeschossebene sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus verfügt über einen klugen Grundriss mit viel Potenzial. Zwei vorhandene Kamine eröffnen zusätzlich die Möglichkeit, einen Schwedenofen zu integrieren und dem Wohnbereich eine besonders warme, gemütliche Atmosphäre zu verleihen. Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg immer wieder erweitert und angepasst: Zwischen 1965 und 2000 entstanden unter anderem Garage, Wintergarten und Gauben, zudem wurden energetische Maßnahmen wie Außenwand- und Dachdämmung sowie neue Fenster umgesetzt. Im Jahr 2017 kamen eine moderne Gasbrennwerttherme und eine thermische Solaranlage hinzu.
Aktuell befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Heizung und Wasserleitungen sind entleert, es wurden Erkundungsöffnungen in Böden und Wänden vorgenommen, und Teile der Kellerdecke sind noch nicht gedämmt. Dafür liegen bereits wichtige Unterlagen vor, darunter ein Sanierungsfahrplan sowie Baugenehmigungen für Umbau, Erweiterung oder sogar einen Neubau.
Die Lage ist besonders familienfreundlich: Kindergarten und Spielplatz sind nur wenige Minuten entfernt, Schulen aller Stufen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Baumarkt, die Fußgängerzone und der Hauptbahnhof sind bequem erreichbar.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
374000 €374.000 €
2.876,92 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
400.180 €1
Kaufpreis
374.000 €
Kaufnebenkosten
26.180 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.610 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aalen (73430)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage am Rand der Aalener Kernstadt. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel GrĂĽn und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Vorzüge: Aalen liegt landschaftlich reizvoll im Ostalbkreis und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit Nähe zu Wiesen, Feldern und Spazierwegen. Gleichzeitig profitiert man von der kulturellen Vielfalt der Stadt mit Limes-Thermen, Museen, Sportangeboten und einer lebendigen Innenstadt.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist sehr gut: Über die B19 sowie die A7 sind Ulm, Heidenheim und das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Der Bahnhof Aalen bietet regelmäßige Regional- und Fernverbindungen. Auch Buslinien sind fußläufig erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Aalener Innenstadt bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
