Kleine Oase Spandau - Ruhig, mit Garten und Top-Verkehrsanbindung
Das Team von Mein Makler Berlin Spandau freut sich, Ihnen diese gepflegte und charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses präsentieren zu dürfen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen Balkon sowie ein Sondernutzungsrecht am vorgelagerten Gartenbereich - ein echtes Plus für ruhige Stunden im Grünen. Durch die Ecklage der Hochparterre-Wohnung mit ihren zahlreichen Fenstern ist die Wohnung besonders hell, freundlich und lichtdurchflutet.
Die Immobilie wurde 1954 erbaut und befindet sich in einem gedämmten Gebäude in massiver Bauweise. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,41 m² und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und profitiert von einer freundlichen Lichtatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der im Jahr 2004 erneuert wurde und zum Verweilen einlädt.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ermöglicht eine angenehme Möblierung mit Bett und Kleiderschrank. In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Diele sowie die Küche sind mit einem Terrazzoboden in Steinoptik ausgestattet.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für alle wichtigen Elektrogeräte. Das Badezimmer wurde 2004 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auch die Elektrik stammt aus dem Jahr 2004. Die Fenster wurden 2002 erneuert, während die Fernwärmeversorgung seit 1999 für eine zuverlässige und effiziente Beheizung sorgt. Die Wasserleitungen entsprechen dem Baujahr 1954.
Ein Sicherheitsschloss an der Wohnungstür sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt 194 €.
Diese Wohnung vereint soliden Gebäudebestand, durchgeführte Modernisierungen und eine attraktive Wohnlage - ein ideales Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen fĂĽr weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur VerfĂĽgung.
Merkmale
Bezug: sofort
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
.2-Zimmer-Wohnung .Hochparterre, Ecklage - Lichtdurchflutet mit vielen Fenstern .Wohnfläche ca. 52,41 m² .Balkon (erneuert 2004) .Sondernutzungsrecht am Garten (vorgelagert) .Parkettboden und Terrazzoboden Steinoptik .Badezimmer modernisiert (2004) .Fenster Kunststoff, doppelt verglast (2002) .Elektrik erneuert (2004) .Fernwärme (1999) .Gedämmtes Gebäude .Sicherheitsschloss an der Wohnungstür .Kellerraum .Massivbauweise .Baujahr 1954 .Monatliches Hausgeld: 194 €
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
5.056,29 €/m²
Hausgeld
194 €194 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
295.660 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
30.660 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haselhorst, Berlin / Haselhorst (13599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet in Spandau-Haselhorst, in der Nähe der U-Bahn-Station Haselhorst. Diese Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern und naturnahen Bereichen, die ideal für Menschen ist, die Ruhe und Erholung suchen, aber dennoch eine schnelle Anbindung an die Stadt schätzen. Die Nachbarschaft ist durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten besonders attraktiv. Im Umkreis von 500 Metern befinden sich etwa 10 Ladestationen für Elektroautos, was die Nutzung eines E-Autos in dieser Lage bequem macht.
Die U-Bahn-Station Haselhorst (U7) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten Berlins. Mit der U-Bahn erreichen Sie die Innenstadt in etwa 25 Minuten. Auch Bus- und Straßenbahnverbindungen sind gut erreichbar, was diese Lage besonders für Pendler komfortabel macht.
Die grüne Lage in Haselhorst ist ein weiteres Highlight. Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete wie der Spandauer Forst und die Havel bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Grunewald ist ein zusätzliches Paradies für Natur- und Sportbegeisterte. Diese grüne Umgebung macht das Wohnen besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin
