Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.850.000 € 24 Zimmer 837,1 m² 1.432 m² Grundstück Kollbach Petershausen 85238

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2850000 €
4.337 €/m²
24 Zimmer • 837,1 m² • 1.432 m² Grundstück

Attraktives Anlagepaket - Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 9 Wohneinheiten in solider Lage

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag dieses interessante Immobilienensemble, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 9 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.432 m² anbieten zu dürfen. Die Liegenschaft bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 657 m² und überzeugt durch eine gute Vermietbarkeit, solide Bausubstanz, Top-Energiewerte und ein attraktives Mietniveau.

Beide Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. Das jüngere Gebäude aus dem Jahr 2016 besticht durch einen modernen Standard, während das 1980 errichtete Haus eine solide, bewährte Bauweise aufweist.

Die Mieteinnahmen (Jahres-Ist-Miete) betragen ca. € 111.750,-. Die Mieten wurden erst kürzlich angepasst und befinden sich auf einem marktgerechten Niveau. Somit bietet das Objekt ein attraktives und sofort stabiles Ertragspotenzial ohne kurzfristigen Anpassungsbedarf.

Sowohl die beiden Wohngebäude als auch die Garagenanlage verfügen über Photovoltaikanlagen, welche derzeit im Eigentum einer Betreiberin stehen. Ein Erwerb der PV-Anlagen ist bei Interesse möglich und kann die Rendite zusätzlich steigern. Weiterhin bestünde die Option, ein nördlich vom Grundstück liegendes kleines Wald- & Freizeitgrundstück mit zu erwerben (ca. 1.280 m²).

Fazit:
Dieses Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern eine solide und renditestarke Investitionsmöglichkeit mit langfristig stabilem Einkommen. Die Kombination aus einem modernen Neubau und einem gepflegten Bestandsobjekt schafft eine ausgewogene Mischung aus Sicherheit und Wertentwicklungspotenzial.

Merkmale

vermietet
1.432 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
16 Stellplätze: 16 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

2850000 €

4.337,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

16 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

3.108.495 €1

Kaufpreis

2.850.000 €

Kaufnebenkosten

258.495 €

Notarkosten (1,5%)

42.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

99.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

101.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kollbach, Petershausen (85238)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft befindet sich in Petershausen, einer gewachsenen Wohnlage im Landkreis Dachau, etwa 35 Kilometer nördlich von München und zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung sowie eine solide wirtschaftliche Struktur aus.

Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit der S-Bahn-Linie S2 sowie dem Regionalverkehr eine direkte Verbindung nach München, Dachau, Ingolstadt und Freising. Über die Bundesstraße B13 sowie die nahegelegene Autobahn A9 besteht eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen. Der Flughafen München ist in rund 30 Autominuten erreichbar.

Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Neben zahlreichen mittelständischen Handwerks-, Dienstleistungs- und Handelsbetrieben sind in der Gemeinde und Umgebung auch größere Arbeitgeber ansässig, darunter:

- Danuvius Klinik Petershausen (Gesundheits- und Pflegewesen)
- BayWa Baustoffe
- Lowa Sportschuhe GmbH (Produktion und Logistikstandort)
- Elektro- und Metallbaubetriebe im örtlichen Gewerbegebiet
- Gemeinde Petershausen als öffentlicher Arbeitgeber mit Verwaltung, Schule und kommunalen Einrichtungen

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen zählt Petershausen zu den gefragten Standorten im Münchner Umland - mit entsprechend stabiler Mietnachfrage und langfristig soliden Entwicklungsperspektiven.

Weitere Informationen

Sonstiges Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 657,07 m², Nutzfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 837,07 m², vermietbare Fläche: 657,07 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015