Schwabenhaus GmbH & co. KG - Dieter Kommerowski

Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 765.450 € 4 Zimmer 130 m² 490 m² Grundstück Niendorf Hamburg 22455

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
765450 €
5.888 €/m²
4 Zimmer • 130 m² • 490 m² Grundstück

NEU Niendorf, DOPPELHAUS Partner gesucht ein Neubau-Traum für die ganze Familie, mit Kind und Hund

Herzlich willkommen in Ihrer harmonischen Oase! Diese Immobilie wurde sorgfältig gestaltet, um ein Gefühl von Ruhe und Ausgeglichenheit zu vermitteln. Jedes Detail strahlt zeitlose Eleganz aus und schafft eine wohltuende Atmosphäre für Ihren Alltag.

Merkmale

490 m² Grundstück
Gäste-WC

Kurze Bauzeiten, innovative Haustechnik, attraktive Architektur und hochwertige Manufaktur-Qualität bietet Ihnen das angebotene Schwabenhaus im "Blue-Edition" All-Inclusive-Paket:

- Bodenplatte inklusive Effizienzhaus 55 Perimeter-Dämmung unterhalb der Bodenplatte sowie stirnseitig
- Effizienzhaus 55 mit der Option zur Erweiterung auf Effizienzhaus 40 oder 40 Plus
- Klima-Komfort-Bauweise
- Zimmermannmäßiges Pfettendach
- Photovoltaik-Vorbereitung für die Ausführung einer Photovoltaik-Anlage
- Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Schwabenhaus auf Schwabenhaus-Bodenplatte bzw. -Keller*
- Zukunftsweisende Elektro-Installation*
- Smart-Home-Technologie - Intelligentes Gebäude-Management für die Licht- und Rollladen-Steuerung*¹
- Elektrische Rollläden*¹
- Doppel-Wärmepumpe Eco+* für Heizen, Lüften, Kühlen, Luftreinigung und Warmwasser
- Hochwertige, mehrschichtige Holz-Haustür in vielfältigen Design-Lösungen, mit Sicherheitsschließzylinder, 5-fach- Sicherheits-Verriegelung und 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion sowie elektrischen Rollläden*
- Massiv-Vollholz-Treppe
- Protect Versicherungs-Paket mit Wohngebäudeversicherung inkl. Elementarschutz, Haus- und Wohnungs-Schutzbrief, Bauleistungsversicherung und Bauherren-Haftpflichtversicherung sowie Job-Protect Versicherungs-Paket
- 10 sowie 30 Jahre Gewährleistung

*Ab Ausbaustufe "Fast-Vollendet"

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

765450 €

5.888,08 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

822.859 €1

Kaufpreis

765.450 €

Kaufnebenkosten

57.409 €

Notarkosten (1,5%)

11.482 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

42.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.827 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niendorf, Hamburg (22455)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

DOPPELHAUS in guter Lage Niendorf mit dem Wald im Rücken, ein Traum für die ganze Familie, mit Kind und Hund

Weitere Informationen

Sonstiges Das Grundstück liegt im schönen Stadtteil Niendorf, der mit einer hervorragenden Infrastruktur
aufwarten kann. Von dort erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Bus (191), dieser bringt sie
zu den U-Bahnstationen. Die U2 verkehrt von Niendorf- Markt und Nord innerhalb von 20 Minuten
in die City.
Zudem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahnen und den Flughafen. Die Fußgängerzone
Niendorf Nord liegt nur 1,7 km von der Wohnung entfernt, der Markt und das Tibarg
Einkaufszentrum sind 2,7 km entfernt, per Bus oder mit dem Fahrrad erreichbar. In der
Fußgängerzone von Niendorf-Nord finden Sie Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken,
Ärztehäuser, Restaurants, Post und Bäckereien. Im Tibarg-Center gibt es weitere Restaurants,
Boutiquen, Fachgeschäfte, Wochenmärkte u.v.m.
Kleine Parks und das bekannte Niendorfer Gehege runden die grüne Umgebung ab. Im Stadtteil
gibt es viele Sportarten, Tennisvereine, Ponyreiten.

Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

Profitieren Sie jetzt von der Schwabenhaus Online Beratung und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus https://www.schwabenhaus.de/anmeldung-hausbau-beratung-online/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

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Über den Anbieter

Schwabenhaus GmbH & co. KG - Dieter Kommerowski

Versmannstarsse 54, 20457 Hamburg

Dieter KommerowskiDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2659P38DTVWB

Referenznummer: SH-371987