Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in attraktiver Lage
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein - mitten in MĂĽnchen.
Die derzeitige Kaltmiete in Höhe von 1.430,00 € monatlich bietet eine solide und attraktive Einnahmesituation - ein starkes Argument für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.
In der begehrten Ottobrunner Straße erwartet Sie eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbanen Lifestyle perfekt vereint.
Der 2024 fertiggestellte Neubau bietet auf ca. 48 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit maximalem Wohnkomfort - ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Investoren mit Weitblick.
Das HerzstĂĽck der Wohnung: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen privaten Terrasse. Hier genieĂźen Sie einen ĂĽberraschend freien Blick - trotz urbaner Lage. Ein Ort, an dem der Tag entspannt beginnt und stilvoll endet.
Das Schlafzimmer ĂĽberzeugt als ruhiger RĂĽckzugsort mit harmonischem WohngefĂĽhl.
Das elegante Badezimmer begeistert mit zeitloser Ă„sthetik, hochwertigen Materialien und modernen Armaturen - stilvoll, klar, hochwertig.
Ein echtes Statement setzt die exklusive Design-Einbauküche mit Premium-Geräten - perfekt für alle, die Kochen nicht nur als Alltag, sondern als Lebensstil verstehen.
Stilvolle TĂĽren, feine Details und eine klare Architektursprache unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Immobilie.
Für zusätzlichen Komfort sorgen: . Eigene Garage . Großzügiges Kellerabteil . Zusätzlich zur privaten Terrasse: Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Raum für Erholung zur Mitbenutzung
Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen MĂĽnchens.
Jetzt besichtigen und verlieben.
Merkmale
Personenaufzug
Terrasse
. Erst 2 Jahre alt, neuwertig und energetisch hochwertig gebaut . Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit optimalem Grundriss . Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen eigenen privaten Terrasse . Hochwertige, exklusive Einbauküche mit modernen Geräten . Edles Badezimmer mit zeitloser Ausstattung und ausgewählten Materialien . Hochwertige Innentüren und ein stilvolles, harmonisches Wohnambiente . Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden: Kaufpreis 29.000 € . Geräumiges Kellerabteil für praktischen Stauraum . Zusätzlich zur privaten Terrasse steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung . Eigene Garage für komfortables und sicheres Parken . Busanbindung direkt vor der Haustür - schnelle Verbindung in die Innenstadt . Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
10.395,83 €/m²
Hausgeld
166.6 €166,60 €
Provision für Käufer
3,00% plus MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
541.415 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
42.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3%)
14.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urbaner Komfort trifft auf entspannte Lebensqualität. Die begehrte Ottobrunner Straße im Südosten Münchens bietet den idealen Rahmen für ein modernes und zugleich entspanntes Leben. Der Stadtteil zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen der Metropole und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie die gelungene Verbindung aus urbanem Lifestyle und naturnahem Wohnen.
Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle - in wenigen Minuten erreichen Sie bequem das Münchner Zentrum. Schneller, unkomplizierter Anschluss und maximale Flexibilität im Alltag.
Besonders attraktiv ist die harmonische Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und erholsamen Rückzugsorten. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein - ein Stück Natur mitten in der Stadt.
Hier wohnen Sie in einer Lage, die Komfort, Vielfalt und LebensgefĂĽhl vereint.
Nicht nur eine Adresse - sondern ein echtes Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Attraktive Perspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet und wird von zuverlässigen, ordentlichen sowie äußerst gepflegten Mietern bewohnt. Die derzeitige Kaltmiete in Höhe von 1.430,00 € monatlich bietet eine solide und attraktive Einnahmesituation - ideal für Kapitalanleger, die auf Stabilität und Werthaltigkeit setzen.
Gleichzeitig eröffnet sich eine interessante Option für Eigennutzer: Die Mieter haben bereits signalisiert, dass sie im Falle eines Verkaufs zur Selbstnutzung bereit wären, die Wohnung zu übergeben. Somit besteht eine realistische und unkomplizierte Perspektive für eine spätere Eigennutzung.
Diese Immobilie vereint damit zwei starke Argumente: . Renditestarke Kapitalanlage . Perspektivisch attraktives Eigenheim
Eine seltene Kombination aus Sicherheit, Flexibilität und Zukunftspotenzial.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
