3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage oder Eigennutzung in Niederkassel
Diese charmante Etagenwohnung im 2. Obergeschoss aus dem Jahr 1967 überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 89 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Es bestünde die Möglichkeit, ein viertes Zimmer zu realisieren. Das einladende Entrée führt u.a. in den großzügigen Wohnbereich, der dank vieler Fensterfronten von Tageslicht durchflutet wird und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft.
Die angrenzende Küche ist raumsparend gestaltet, bietet Platz für Stauraum und einen kleinen Essbereich. Das in 2012 modernisierte Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Die beiden hellen Schlafzimmer eröffnen den direkten Zugang zum Balkon.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon am Wohnzimmer, der den Wohnraum um wertvolle Fläche im Außenbereich ergänzt. Die Wohnung ist möbliert und aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 2.200 € (ohne Strom). Dadurch bietet sich die Immobilie nicht nur als attraktives Zuhause für Eigennutzer an, sondern stünde ebenso als solide Kapitalanlage zur Verfügung.
Merkmale
2. Geschoss
Gäste-WC
Balkon
- möbliert vermietet - 2. Etage - jährliche Bruttopauschalmiete von 26.400 € (ohne Stromkosten) - umlagefähige Kosten gemäß Wirtschaftsplan 2024 ca. 480,00 € pro Monat (inkl. Internet ggfl. weitere Kosten) - Internetkosten sind in der Pauschalmiete enthalten - Vereinbarung mit Stromanbieter hat Mieter abgeschlossen - Indexmietvertrag - Übernahme der Möbel nach Absprache - ein Balkon - eine Loggia - Einbauküche - Küche mit Platz für kleine Esstheke - Modernisierung des Badezimmers in 2012 - Duschbad - zwei Schlafzimmer - großzügiger Wohn- und Essbereich (evntl. 4. Zimmer möglich) - Ölheizung aus 1998 - Heizkörper - Parkettboden - Kunststofffenster mit zweifach Verglasung - ggfs. separate Stellplatzanmietung möglich - eigener Kellerraum - Waschmaschinenanschluss (Wasch-/Trocknerkombination) in der Wohnung - Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
5.412,72 €/m²
Hausgeld
537 €537 €
Provision für Käufer
zzgl. 2,975 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
535.104 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
55.104 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.200 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.304 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederkassel, Düsseldorf / Niederkassel (40547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederkassel - das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage ist Niederkassel eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen. Die verkehrsberuhigte Straße dieser Wohnung wissen Eigentümer hier sehr zu schätzen.
Niederkassel hat sich seinen alten Dorfkern bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle Biergärten, urige Kneipen und stilvolle Restaurants. Bei diesem linksrheinischen Stadtteil handelt es sich zweifellos um einen der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. Denn Niederkassel blieb von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier nahezu lückenlos jene Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage von Niederkassel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso sind Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung.
Fußläufig erreichbar ist der Nachbarort Oberkassel mit zahlreichen exklusiven Galerien und Boutiquen. Von dort aus gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten in die Düsseldorfer City/ Königsallee.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
