Einfamilienhaus zum Kauf

770000 €770.000 €

4.400 €/m²

5 Zimmer  •  175 m²  •  505 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Kolbermoor (83059)

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MAKROLAGE: Kolbermoor liegt im beliebten bayerischen Alpenvorland zwischen Rosenheim und Bad Aibling und bietet Familien eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Nähe zu Rosenheim, die schnelle Anbindung an die A8 Richtung München und Salzburg sowie ein hervorragend ausgebauter öffentlicher Nahverkehr machen Kolbermoor besonders attraktiv für Pendler. Der Bahnhof Kolbermoor liegt nur etwa 500 m von der Friedrich‑Hebbel‑Straße entfernt und bietet direkte Bahnverbindungen in die umliegenden Städte. Für Familien besonders interessant: Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE in ca. 660 m Entfernung) sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich im direkten Stadtgebiet oder in fußläufig erreichbarer Nähe. MIKROLAGE: Die Friedrich‑Hebbel‑Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, geprägt von Anliegerstraßen, ohne Durchgangsverkehr. Bildungs- & Betreuungsangebote: – Naturkindergarten (Caritas): ca. 400 m entfernt – Mangfallschule Kolbermoor (Grundschule): ca. 520 m entfernt Diese kurzen Wege erleichtern den Familienalltag enorm. [strassen.openalfa.de] Einkauf & Versorgung: – REWE: ca. 663 m – Bäckerei Bauer: ca. 659 m – Sparkasse: ca. 852–919 m Alle täglichen Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Freizeit & Natur: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen und die idyllische Mangfall, die zu Familienausflügen, Radtouren und Spaziergängen einlädt. Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sowie die nahe Alte Spinnerei (Kultur- und Gastronomiezentrum) sind in wenigen Minuten erreichbar. ÖPNV & Mobilität: Mehrere Bushaltestellen (z. B. „Kolbermoor Bahnhof“, ca. 500 m) sowie Parkmöglichkeiten im Umfeld bieten maximale Flexibilität im Alltag.