Wohnung zum Kauf 1.250.000 € 3 Zimmer 85 m² 3. Geschoss Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt München 80469

Wohnung zum Kauf
1250000 €
14.706 €/m²
3 Zimmer • 85 m² • 3. Geschoss

Historisches Flair am Gärtnerplatz: Ideal geschnittene 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Balkon

Charmantes Altbau-Flair, ein ausgezeichneter, auch familiengerechter Grundriss und eine gepflegte Ausstattung prägen diese reizvolle 3-Zimmer-Wohnung in absolut begehrter Lage nahe dem Gärtnerplatz. Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. Obergeschoss eines klassizistischen Altbaus vom ausgehenden 19. Jahrhundert, der unter Ensembleschutz steht. Es ist ein Personenaufzug vorhanden.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 85 m² und umfasst ein Wohn-/Esszimmer, zwei (Schlaf-)Zimmer, eine Küche mit Essplatz und Balkon, ein Bad und ein separates WC. Historisches Fischgrätparkett, Kassettentüren und Deckenstuck unterstreichen das Altbau-Ambiente. Die Küche und das Bad wurden im Jahr 2020 modernisiert.

Ein weiteres großes Plus ist die fantastische, äußerst gesuchte City-Lage in einer der schönsten Straßen des Gärtnerplatzviertels. Hier herrscht eine pulsierende Atmosphäre, die von Szene-Gastronomie, angesagten Bars, Concept-Stores und vielen weiteren Annehmlichkeiten geprägt wird. Die nahe Isar bietet mit ihrer idyllischen Auenlandschaft Raum für Entspannung. Zum Viktualienmarkt und in die Münchner Altstadt gelangt man bequem zu Fuß oder mit dem Rad; auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon

- Historisches Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Wohn-/Esszimmer, hier 2020 neu verlegtes Fischgrätparkett, sowie Küche, Bad und WC)
- Einbauküche (Segmüller, neu eingebaut im Jahr 2020), mit weißen, grifflosen Hochglanz-Fronten sowie dunkelgrauer Arbeitsfläche und Spritzschutz in Beton-Optik, ausgestattet mit 4-flammigem Gasherd (Smeg), Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, freistehender Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Waschtrockner (Grundig) und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, (erneuert im Jahr 2020), gestaltet mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen in Naturstein-Optik und weißen Hochglanz-Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung und Überkopfbrause, Waschbecken mit Unterschrank und hinterleuchtetem Spiegel
- Separates WC mit Fenster, ausgestattet mit WC und Handwaschbecken
- Umlaufender Deckenstuck in den Wohn- und Schlafräumen
- Historische Kassettentüren mit originalen Messing-Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast, aus dem Jahr 2001
- Zweiläufige Vorhangstange in den Wohn- und Schlafräumen
- WPC-Belag auf dem Balkon
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 3,9 m²

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1250000 €

14.705,88 €/m²

Hausgeld

426 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.363.375 €1

Kaufpreis

1.250.000 €

Kaufnebenkosten

113.375 €

Notarkosten (1,5%)

18.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

43.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

44.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München (80469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bunt, lebendig, angesagt: Das Gärtnerplatzviertel zählt zu den gesuchtesten City-Wohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Altbauten mit ruhigen Hinterhöfen schaffen in Verbindung mit der pulsierenden Atmosphäre rund um den Gärtnerplatz und dem Gärtnerplatztheater ein einmaliges Lebensgefühl. Die unvergleichliche Mischung aus individuellen Läden, Concept-Stores, Szene-Bars und -Restaurants begeistert ein anspruchsvolles Publikum.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Gärtnerplatz entfernt. Ebenfalls nur einige Meter von der Wohnung entfernt erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die rund ums Jahr Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet.

Quasi vor der Haustür findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zu Fuß oder per Fahrrad gelangt man schnell in das Stadtzentrum mit Marienplatz und Viktualienmarkt, Oper und Residenztheater, Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Mit einer nahen Bus-Haltestelle, der S-Bahn-Station "Isartor" und der U-Bahn-Station "Fraunhoferstraße" ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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RIEDEL Website besuchen - https://www.riedel-immobilien.de/objekt/11653 Stichworte Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 26, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 5