Wohnung zum Kauf 315.000 € 3 Zimmer 69 m² 1. Geschoss Innenstadt Aschaffenburg 63739

Wohnung zum Kauf
315000 €
4.565 €/m²
3 Zimmer • 69 m² • 1. Geschoss

Citylage: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz!

Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger: Gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz mitten in der Stadt!

Aufteilung der Wohnung im 1. Obergeschoss, rechts:

- Garderobe/Windfang
- Essdiele
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer

Zur Eigentumswohnung gehören:

- ein Tiefgargenstellplatz
- eigener Kellerraum-Nr. 4

Merkmale

1. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse

Besonderheiten und Vorzüge:

Diese gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahr 1988 errichtet und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mitten in der Aschaffenburger Innenstadt. Die Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Lage in der Aschaffenburger Innenstadt bietet eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch alle wichtigen Ziele bequem erreichbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und besticht durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Vom Windfang mit integriertem Garderobenbereich gelangen Sie in die Essdiele, die als zentraler Zugang zu allen Räumen dient. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Raumangebot wird durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer abgerundet.

Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Die Isolierglasfenster stammen aus dem Baujahr 1988. Die Böden der Wohnung sind teilweise mit Fliesen und Teppich ausgelegt.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum.

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1988 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2010)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 142 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

315000 €

4.565,22 €/m²

Hausgeld

325.5 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

343.570 €1

Kaufpreis

315.000 €

Kaufnebenkosten

28.570 €

Notarkosten (1,5%)

4.725 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.025 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.245 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Aschaffenburg (63739)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aschaffenburg ist eine Kulturstadt. Auf kurzen Wegen kann der Besucher die Stadt erfühlen und erleben. Mit 70.858 Einwohnern finden Sie in Aschaffenburg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, Fußgängerzone mit netten Cafés, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
In Aschaffenburg ist die medizinische Versorgung gut ausgebaut. Es gibt Allgemeinmediziner und zahlreiche Fachärzte, unter anderem für Zahnheilkunde, Augenheilkunde, Gynäkologie, HNO, Dermatologie, Kinderheilkunde, Innere Medizin, Urologie sowie Psychotherapie. Die Stadt verfügt außerdem über mehrere Apotheken. Stationäre Versorgung bieten das Klinikum Aschaffenburg-Alzenau, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und eine Kinderklinik.

Bildung in Aschaffenburg:
Aschaffenburg verfügt über viele Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Förderschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Beruf- und Fachoberschulen, Musikschulen, einer Euro-Sprachschule sowie der Technischen Hochschule Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote
In Aschaffenburg gibt es unzählige Möglichkeiten, seine Freizeit aktiv zu gestalten. Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Sportvereine nutzen. Jeder Stadtteil verfügt über modern gestaltete Kinderspielplätze und Grünanlagen. In Aschaffenburg gibt es eine Stadtbibliothek, ein Jugendkulturzentrum, ein Stadttheater, zwei Kinos, mehrere Fitnesscenter und vieles mehr.

Verkehrsanbindung:
Aschaffenburg ist über drei Anschlussstellen an die Autobahn A3 angebunden. Über die A3 gelangen Sie nach Frankfurt, Würzburg und Darmstadt. Aschaffenburg verfügt über mehrere Bahnhöfe und bedient alle Linien in jede Richtung. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Die Bürger können in der Stadt eine große Anzahl an Buslinien nutzen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.75