2 Zimmer • 68 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Wohnung zur Miete
903 €
2 Zimmer • 68 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.05.2026
Balkonwohnung mit Fernblick in ruhiger und harmonischer Hausgemeinschaft in Thon
Die Sonnenwohnung liegt im 4. OG einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in mitten des begehrten und wohnwerten Stadtteils Thon. Der Zugang ist barrierefrei und der vorhandene Aufzug bringt Sie bequem vor die Wohnungstüre. Dort angelangt erwartet Sie eine geräumige Diele, welche sämtliche Räume erschließt und Platz für die Garderobe bietet. Die Küche und das Schlafzimmer mit gemütlichen "gutemorgen" Balkon sind nach Osten ausgerichtet und nach oben offen, sodass Sie hier vormittags die Sonne begrüßt und Sie einen tollen Blick über die Nürnberger Nordstadt bis zur Kaiserburg genießen können. In der Mitte der Wohnung befindet sich das Bad mit Badewanne und Anschlüssen für Ihre Waschmaschine. Über einen kleinen Flur gelangen Sie durch den offenen Rundbogendurchgang in das ca. 25m² große Wohn-/ Esszimmer mit der vorgelagerten 12m² großen Sonnenloggia. Diese ist nahezu nicht einsehbar und bietet einen schönen Blick in die grüne und ruhige Privatparkanlage sowie in die grüne Ferne. Freuen Sie sich auf die tollen Sonnenuntergänge, die Sie hier erleben werden.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
- Ostbalkon nach oben offen mit Burgblick - 12m² große Loggia nach Westen mit zwei elektrischen Sonnenschutzmarkisen mit automatischen Sturmwächter - vollständige Kücheneinrichtung mit Cerankochfeld, Dunstabzug nach Außen, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, zusätzliche Gefriertruhe, Geschirrspülmaschine und vieles mehr. - Küche mit pflegeleichtem PVC-Bodenbelag - Wohnräume mit hochwertigen Laminatboden (2013) - Türen in edler Nußbaumoptik - Bad raumhoch gefliest - Badewanne mit Echtglasspritzschutz zum Duschen - Waschmaschinenanschlüsse im Bad - Waschraum mit zusätzlicher Gemeinschaftswaschmaschinen im Keller - Energieverbrauchskennwert nur 91 kWh/(m²*a) dank isolierverglasten Holzfenstern und Dämmung - moderne Elektroanlage mit FI-Schutzschalter - überwiegend elektrisch betriebene Rollos - Kabel-TV - Flur mit Rundbogendurchgang zum Wohnzimmer - Loggia mit praktischer Schiebetüre - 2004 mehrere Modernisierungen - sehr gepflegte Wohnung - gepflegte und großflächige private Grünanlage mit Spielplatzmöglichkeit.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.078 €
Kaltmiete
13,28 €/m²
903 €
Nebenkosten
175 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2709 €2.709 €
Lage
Oldenburger Str. 3, Thon, Nürnberg (90425)
Der grüne Stadtteil Thon ist sehr begehrt. Die Lage der Wohnung hebt sich wie folgt hervor: Verkehrsanbindung: über die B4 in 10 Minuten in der Innenstadt oder auf der Autobahn A3. Haltestelle: 300 Meter zur Buslinie 30 und 0,5km Strassenbahnlinie 4 erreichbar. Gesundheit: Ärztehaus und Apotheke in direkter Nachbarschaft Einkaufmöglichkeiten: Lidl, Marktkauf, Schreibwarenhändler in wenigen Gehminuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weiterhin besteht ein ca. 6 m² großes Kellerabteil mit eigenen Stromanschluss. Ein Einbauregalsysteme ist bereits vorhanden und kann ebenfalls übernommen werden. Es befinden sich viele öffentliche Stellplätze vor der Haustüre. Zudem verfügt die Wohnanlage über eine große Tiefgarage in der immer wieder Stellplätze angeboten werden. Haustiere nach Absprache: Maximal Katzen oder ähnlich kleinste Hunde ggf. möglich.
Stichworte
Gesamtfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen
