Mehrfamilienhaus zum Kauf 265.000 € 7 Zimmer 194,3 m² 778 m² Grundstück Hipstedt 27432

Mehrfamilienhaus zum Kauf
265000 €
1.364 €/m²
7 Zimmer • 194,3 m² • 778 m² Grundstück

Hipstedt|Attraktives Zweifamilienhaus - ideal für Kapitalanlage oder Eigennutz

Dieses großzügige und solide errichtete Zweifamilienhaus aus ca. 1982 bietet mit ca. 194,30m² Wohnfläche, insgesamt 7 Zimmern und einem ca. 778m² großen Grundstück hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger, Familien und Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität, Wohnkomfort und eine ruhige Wohnlage legen.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Eigennutzung anbieten. Beide Einheiten überzeugen durch eine familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die gepflegte Einbauküche aus ca. 2008 bietet modernen Komfort und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit vielseitige Nutz- und Abstellflächen. Die zuverlässige Gasheizung aus ca. 2013 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung, während die Fenster aus ca. 1983 die ursprüngliche Bauqualität widerspiegeln.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse sowie einem weitläufigen Garten, der sich perfekt für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien eignet. Eine große Garage bietet zusätzlichen Komfort und reichlich Stauraum.

Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger oder Interessenten, die nur das Erdgeschoss nutzen wollen: Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.05.2018 fest vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 595,00€.

Durch die solide Bausubstanz und den gepflegten Gesamtzustand stellt dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Möglichkeit für Investoren dar, die Wert auf eine stabile Vermietbarkeit legen.

Ebenso profitieren Eigennutzer von einem vielfältigen Raumangebot und der ruhigen Wohnlage in Hipstedt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar und bieten ein familienfreundliches Umfeld.

Dieses Zweifamilienhaus verbindet substanziellen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine wertstabile Lage und ist damit ein überzeugendes Angebot für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Merkmale

778 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

+ ca. 194,30m² Wfl.

+ ca. 98,47m² Nfl.

+ ca. 778m² Grst.

+ Baujahr ca. 1982

+ zwei Wohneinheiten

+ Große Garage

+ 7 Zimmer

+ 4 Schlafzimmer

+ 2 Badezimmer + WC

+ Terrasse

+ Einbauküche 2008

+ Gasheizung 2013

+ Fenster 1983

+ EG-Wohnung mit ca. 105,94m² Wfl. inkl. Stellplatz und Garage - realistische Neuvermietung ca. 1.000,00€ Kaltmiete.

+ DG-Wohnung mit ca. 88,36m² Wfl., 595,00€ Kaltmiete. Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.05.2018 fest vermietet.

+ Die EG-Einheit war bis zum 31.01.2026 vermietet und erzielte gemeinsam mit der DG-Einheit eine Kaltmiete von 19.140,00€ p.a. Nach Auszug der Mieterin steht sie derzeit leer.

+ 7,22% Soll-Bruttorendite

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

1.363,87 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

293.010 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

28.010 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hipstedt (27432)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hipstedt bietet eine naturnahe und gleichzeitig alltagsfreundliche Wohnlage, die besonders für Familien und Kapitalanleger attraktiv ist. Die Gemeinde ist geprägt von einer ruhigen, waldreichen Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu großen Forstflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdooraktivitäten einladen.

Wanderwege und Naturpfade bieten abwechslungsreiche Strecken und machen die Region besonders reizvoll für Naturfreunde.
Das lebendige Dorf- und Vereinsleben schafft ein herzliches und aktives Miteinander für alle Generationen. Familien profitieren von zahlreichen Angeboten für Kinder und Jugendliche, während Sport- und Freizeitvereine ein breites Spektrum an Aktivitäten bereithalten.

In der näheren Umgebung befinden sich zudem beliebte Ausflugsziele wie idyllische Seen, Naturparks und familienfreundliche Erholungsorte, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Für den täglichen Bedarf stehen in Hipstedt und den umliegenden Gemeinden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Lebensmittelgeschäfte, Handwerksbetriebe, Dienstleister und kleine Fachläden. Zudem bietet die Region eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Restaurants, Cafés und internationalen Küchen, die kulinarische Vielfalt garantieren.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten sind vor Ort vorhanden, während weiterführende Schulen in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar sind. Eine regionale Bahnline verbindet Hipstedt komfortabel mit Bremervörde, Bremerhaven und Hamburg, wodurch Pendler, Auszubildende und Schüler von kurzen und zuverlässigen Wegen profitieren.

Zusammengefasst überzeugt Hipstedt durch eine harmonische Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagsfreundlicher Infrastruktur. Die stabile Nachfrage, die familienfreundliche Umgebung und das attraktive Freizeitangebot machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 98,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1