Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

2.342 €/m²

4,5 Zimmer  •  127,7 m²  •  490 m² Grundstück

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Schorn, Pöttmes / Schorn (86554)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger Lage von Pöttmes-Schorn auf einem ca. 490 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnqualität sowie attraktives Erweiterungspotenzial und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein weiterer besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Glasfaseranbindung bis ins Haus, die eine moderne und zukunftssichere Internetversorgung gewährleistet.

Die Wohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich komfortabel auf eine Ebene im Erdgeschoss und umfasst insgesamt 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse bildet gemeinsam mit dem Esszimmer das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch einen angrenzenden Vorratsraum sinnvoll ergänzt. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken und Bidet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight stellen die Außenbereiche dar: Eine großzügige Südterrasse sowie ein Westbalkon ermöglichen zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und erweitern den Wohnraum nach draußen.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet mit einer Fläche von ca. 93 m² ein erhebliches Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Leitungen und Anschlüsse sind bereits vorhanden, wodurch eine zukünftige Nutzung erleichtert wird. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein Balkon zur Verfügung. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für zusätzliche Wohnräume, ein Studio oder - je nach Bedarf und Umsetzung - auch für eine Nutzung als Zweifamilienhaus.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen. Neben einem großzügigen Hobbyraum mit Zugang zur Südterrasse stehen weitere geräumige Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie Heizungs- und Technikräume zur Verfügung. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2010 erneuert. Ein Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und gepflegtes Zuhause mit viel Platz, angenehmer Wohnqualität und hervorragendem Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns übermittelten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Kunden sind angehalten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Verwertung.

MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE
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Wir nehmen uns die Zeit für eine individuelle und fundierte Einschätzung - direkt bei Ihnen vor Ort. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Durch unsere detaillierte Analyse und das Verständnis für Lage und Marktumfeld schaffen wir eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen. Stichworte Nutzfläche: 224,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: Erneuerung Öl-Heizung, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Flughafen: 95.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 3.00