Komplette WEG ETW-Paket mit 6 Wohnungen und Ladenzeile
Das hier angebotene ETW-Paket umfasst insgesamt 7 Parteien und bietet auf einer Nutz- bzw. Wohnfläche von ca. 650 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1955 erbaut und seitdem kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 315 m² und liegt in einer zentralen Lage zwischen dem Innenhafen und der Duisburger Stadtmitte, die beide fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar sind. Die Immobilie wurde bereits mit einer Teilgenehmigung und einem Entwurf eines Teilungsplans in eigenständige ETWs aufgeteilt. Auf den Teilungsplan kann der zukünftige Eigentümer noch Einfluss nehmen.
Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger oder eine Hausverwaltung, da sie nicht nur eine solide Mieterstruktur aufweist, sondern auch über erhebliches Ausbaupotenzial verfügt, insbesondere im Dachbereich. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet großzügige Lager- und Abstellflächen.
. Erdgeschoss: Eine Gewerbeeinheit mit ca. 85 m² Fläche und einer großzügigen Terrasse, derzeit genutzt als Frisörsalon. . Tiefparterre: Auf der Hofseite befindet sich eine kleine, aber feine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche. . 1. bis 3. Obergeschoss: Insgesamt vier ETWs mit jeweils ca. 110 m². Jede dieser Wohnungen ist mit einem Balkon und einer Loggia ausgestattet, die den Wohnkomfort erhöhen. . Dachgeschoss: Eine Wohnung mit ca. 70 m² und einer weiteren Loggia. Über der Wohnung befindet sich eine große Ausbaureserve im Dachbereich, die ca. 100 m² bis 120 m² Loftfläche umfasst. Diese Flächen bieten enormes Potenzial für eine Aufwertung und Modernisierung. . Loft-Ausbaureserve: Der untere Dachbereich ist bereits mit separaten Räumen ausgestattet, die aktuell als Dachkammern (z.B. Gästezimmer oder Abstellräume) genutzt werden. Eine Umnutzung und Erweiterung zu hochwertigen Loftwohnungen oder zusätzlichen Appartements ist möglich. Diese Ausbauflächen bieten zudem ausgezeichnete Möglichkeiten zur Wertsteigerung.
Merkmale
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Möglichkeiten zur Wertsteigerung: . Bodenbeläge: Mehrere Wohnungen sind mit Parkett ausgestattet. . Treppenhaus: Das Treppenhaus wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. . Innenhof: Der Innenhof bietet Platz für 3 Garagen sowie einen überdachten Mülltonnenstellplatz und einen Anbau für eine überdache Fahrrad und Moped Abstellfläche. . Investitionsbedarf: Die Wasserleitungen und Abflüsse des Gebäudes sind sanierungsbedürftig. Ein Ausbau der Loftfläche in den oberen Etagen ist dringend zu empfehlen, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
. Baujahr: ca. 1955 . Fassadensanierung mit Dämmung: 1998 . Treppenhauserneuerung: ca. 2006 . Grundstücksfläche: ca. 315 m² . Gesamtwohnfläche: ca. 650 m² . Gewerbeeinheit: 85 m² . Souterrain-Wohnung: 39 m² . 4 Wohnungen à ca. 110 m² . Dachgeschosswohnung: 70 m² . Loft-Ausbaureserve: ca. 100-120 m² . Dachterrasse: ca. 25 m²
Die Immobilie bietet aufgrund des Loft-Ausbaus und der Modernisierungsmöglichkeiten ein enormes Potenzial für eine Wertsteigerung. Die Abschreibungsmöglichkeiten sind in einem Bereich von ca. 100.000,- bis 500.000,- € zu veranschlagen. Besonders der Ausbau der Dachgeschosse und die Sanierung der Wasserleitungen sowie die Installation einer PV-Anlage könnten die Rendite erheblich steigern. Derzeitige Kaltmieteinnahmen 65.625 € jährlich.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
1580000 €1.580.000 €
2.430,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.770.706 €1
Kaufpreis
1.580.000 €
Kaufnebenkosten
190.706 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
102.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.406 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Duisburg (47051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohn- und Geschäftsumfeld und punktet mit einer hervorragenden Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie den Innenhafen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung zur Autobahn sind in unmittelbarer Nähe, wodurch sich das Objekt sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzung als äußerst attraktiv darstellt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Alexander Funk Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen
