Vermietete 3,5 Zimmer Wohnung in gepflegter Anlage in Berau zu verkaufen
Vermietete 3,5-Zimmer Wohnung in gepflegter Anlage in Berau zu verkaufen
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Berau der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme, naturnahe Wohnlage.
Das Gebäude wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 94 m² und bietet mit 3,5 Zimmern eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleinere Familien gut geeignet ist.
Bereits beim Betreten fällt der praktische Grundriss auf, der eine angenehme Wohnstruktur schafft. Der Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem Balkon. Eine weitere Loggia ist von den beiden Schlafzimmern aus erreichbar.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2004 erneuert und tragen zu einem soliden energetischen Standard bei. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1994; die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren in den einzelnen Räumen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Heizungsanlage hat darüber hinaus ihr technisches Lebensalter weitgehend erreicht und wird perspektivisch erneuert werden müssen.
Zum Angebot gehören ein zugeordneter Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Darüber hinaus steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.
Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt und die Wohnung somit nicht barrierefrei erreichbar ist. Zudem besteht aktuell ein langfristiges Mietverhältnis mit vergleichsweise niedriger Ist-Miete.
Unser Fazit: Diese Eigentumswohnung bietet eine solide Grundlage in ruhiger Wohnlage mit guter Raumaufteilung und praktischen Zusatzflächen. Besonders für Kapitalanleger kann sich hier eine interessante Perspektive ergeben, während Eigennutzer mittelfristig von der attraktiven Lage und dem großzügigen Wohnkonzept profitieren können. Eine Immobilie mit stabilem Fundament und Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss/3 Geschossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
2 WCs, Gäste-WC
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
DSL-Anschluss
HIGHLIGHTS & KEYFACTS
HIGHLIGHTS
* Ideal dimensionierte 3,5-Zimmer Eigentumswohnung mit 2 schönen Balkonen im 1. Obergeschoss
*Ansprechende Grundrissgestaltung mit cleverer Raumanordnung
*Heizkonzept basierend auf einer Ölzentralheizung aus 1994 mit Radiatoren in den Räumen
*Traumhafte Wohnanlage in ruhiger Lage sorgt für hohe Lebensqualität
*Traumhaftes Platzangebot durch Kellerabteil sowie Tiefgarage und Stellplatz
*Gute Lage mit Ühlingen und Tiengen als nahegelegene Zentren mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs
*Flughafen Zürich ist mit dem PKW in 70 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger
KEYFACTS
*Solide 3,5 Zimmer Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1944 mit 2 schönen Balkonflächen
*Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² verteilt auf 2 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn- und Esszimmer, 1 Küche, Gäste-WC sowie ein Badezimmer
*Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet; Wohnung aktuell in einem festen Mietverhältnis
*Gute Parkplatzsituation dank zugeordnetem TG-Stellplatz sowie PKW- Stellplatz direkt vor dem Objekt
*Diverse Möglichkeiten zur weiteren und nachhaltigen Steigerung der Wohnung
*Kaufpreis: 199.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1944
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.117,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berau, Ühlingen-Birkendorf (79777)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berau – kleines Schwarzwalddorf zwischen den Tälern
Berau ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf im Landkreis Waldshut und liegt inmitten der reizvollen Landschaft des südlichen Schwarzwaldes. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und schönen Ausblicken bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für alle, die Erholung und Natur schätzen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen der Gemeinde sowie in der Kreisstadt Waldshut-Tiengen, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die abwechslungsreiche Schwarzwaldlandschaft sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders die nahegelegene Wutachschlucht ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber.
Berau verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer hohen Lebensqualität.
