Reihenmittelhaus zum Kauf

419000 €419.000 €

3.492 €/m²

5 Zimmer  •  120 m²  •  320 m² Grundstück

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Weckhoven, Neuss (41466)

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Dieses gepflegte Einfamilien-Reihenmittelhaus in einer ruhigen Sackgasse des beliebten Neusser Stadtteils Weckhoven überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und einen modernen Wohnkomfort. Auf ca. 120 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlich wohnlich ausgebauten Dachgeschoss (ca. 20 m² Nutzfläche) finden Familien, Paare oder Berufspendler ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlfühlfaktoren harmonisch verbindet.

Der Eingangsbereich führt in ein durchdacht gestaltetes Erdgeschoss mit Wohnzimmer, einem beheizten Wintergarten, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und einer gut geschnittenen Küche. Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den Garten. Über den Wintergarten gelangen Sie direkt in den gepflegten Außenbereich, der viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen bietet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche und hochwertiger Ausstattung zur Verfügung. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet mit ca. 20 m² zusätzlichen Platz und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Modernisierungsstand: Zwischen 2016 und 2022 wurden zahlreiche bauliche und technische Maßnahmen umgesetzt, sodass Ihnen ein einzugsbereiter und zeitgemäßer Wohnstandard geboten wird. Dazu zählen die Erneuerung von Heizung, Fenstern, Sanitärbereichen, Heizkörpern und Elektrik. Im Jahr 2022 erfolgte zudem eine Inliner-Sanierung der Versorgungsrohre - eine bedeutende Investition, die die Lebensdauer der Leitungen nachhaltig erhöht und im Bestand nur selten anzutreffen ist.

Das ca. 320 m² große Grundstück bietet mit Terrasse und Garten ideale Voraussetzungen für Familienleben, Entspannung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Ein Stellplatz befindet sich direkt vorm Haus.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solide modernisiertes, sehr gepflegtes und sofort nutzbares Eigenheim, das durch seine ruhige Lage, den überzeugenden Grundriss und den hohen Modernisierungsstandard nachhaltig begeistert.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Die Informationen werden bei Bedarf laufend aktualisiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dennis Bamberg
Selbstständiger Immobilienberater
Erftstraße 26a 40219 Düsseldorf
E-Mail: dennis.bamberg@db.com
Telefon: 02131 1069-23

Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf - Abteilung Gewerbliche Angelegenheiten - 32/3
Internet: https://www.duesseldorf.de/
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022