Attraktive Kapitalanlage - 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Altensteig
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1984 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Einheiten und befindet sich in zentraler Lage von Altensteig - mit guter Anbindung und hoher Wohnqualität. Die Wohnfläche von ca. 70 m² ist funktional aufgeteilt: Ein großzügiger Wohnbereich, ein Balkon, zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum außerhalb der Wohnung bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Der durchdachte Grundriss spricht eine breite Zielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, moderater Wohnungsgröße und klassischer Ausstattung macht diese Einheit zu einer soliden und nachhaltigen Investition. Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und ist Teil eines wirtschaftlich geführten Gebäudekomplexes mit zentraler Wärmeversorgung. Eine zuverlässige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - ideal für Vermieter, die Wert auf Substanz und Lage legen. Das Hausgeld beträgt 200 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Objektdaten: · Objektart: Eigentumswohnung im Wohn- und Geschäftshaus - vermietet · Wohnfläche: ca. 70 m² · Zimmer: 3 · Etage: 2. Obergeschoss · Baujahr: 1984 · Einheiten im Haus: 12 Parteien · Balkon: ja · Abstellraum: ja · Heizungsart: Nahwärme · Energieausweis: liegt zur Besichtigung aus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.557,14 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altensteig (72213)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Altensteig, einer charmanten Stadt im Nordschwarzwald. Das Haus in der Rosenstraße 22 liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und guter Anbindung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Banken und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Fachwerkcharme sowie vielfältigen Gastronomie- und Kulturangeboten ist schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Nagold, Horb am Neckar oder Freudenstadt bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Nähe zur B28 und B32 sorgt zudem für eine schnelle Verbindung in die Region.
Für Naturliebhaber bietet die waldreiche Umgebung des Nordschwarzwalds zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge. Die Lage verbindet somit ideal die Vorzüge des städtischen Wohnens mit der hohen Lebensqualität einer naturnahen Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Mobil: +49 160 91436669 E-Mail: petra.rueck@rwm-immobilien.de
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Stichworte
Nutzfläche: 6,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
