6 Zimmer • 160 m² • 852 m² Grundstück • frei ab sofort
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Villa zum Kauf
1480000 €1.480.000 €
9.250 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 852 m² Grundstück • frei ab sofort
Villa Louise - Landhausvilla in Travemünde
Die Villa Louise ist ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte, Stil und Charakter.
In einer der schönsten Lagen von Lübeck-Travemünde gelegen, vereint sie klassische Architektur mit zeitloser Eleganz und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Das im Jahr 1905 errichtete Landhaus wurde in den 1990er Jahren mit viel Gespür für die historische Substanz modernisiert und seither kontinuierlich gepflegt und technisch auf den neuesten Stand gebracht.
Schon von außen beeindruckt die Villa mit ihrer harmonischen Fassadengestaltung, dem Mansarddach mit roten Biberschwanzziegeln und den weißen Sprossenfenstern, die ihr einen unverwechselbaren, maritimen Charakter verleihen.
Im Inneren empfängt das Haus mit einem großzügigen, hellen Raumgefühl. Hohe Decken und klassische Proportionen schaffen ein stilvolles Wohnumfeld, das zugleich Wärme und Leichtigkeit ausstrahlt.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses; offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur großen Südterrasse. Hier geht das Wohnen nahtlos in den Garten über, der durch seine gewachsene Bepflanzung und geschützte Lage eine wunderbare Privatsphäre bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Balkon mit Blick in den Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitsbereich.
Das Untergeschoss ist ebenfalls attraktiv gestaltet und verfügt über eine Sauna mit Dusche, Hauswirtschafts- und Vorratsräume sowie den direkten Zugang zur Doppelgarage.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
4 Geschosse
852 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1480000 €1.480.000 €
9.250 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage auf den beurkundeten Kaufpreis beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.658.636 €1
Kaufpreis
1.480.000 €
Kaufnebenkosten
178.636 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
96.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
52.836 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Travemünde, Lübeck (23570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Travemünde zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt Lübeck und verbindet maritimes Lebensgefühl mit historischer Eleganz.
Das Objekt befindet sich in der ruhigen Wohnstraße Backbord, nur wenige Gehminuten vom Strand, dem Kurpark und der Promenade entfernt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Villen, die diesem Teil von Travemünde einen besonderen Charme verleihen.
Die Lage bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Natur und Nähe zum städtischen Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der Wochenmarkt befinden sich in der Nähe. Schulen, Ärzte und der Bahnhof Travemünde Strand sind bequem erreichbar.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung gelangt man in rund zwanzig Minuten in die Lübecker Innenstadt und in etwa einer Stunde nach Hamburg. Diese Kombination aus naturnaher Lage und urbaner Erreichbarkeit macht Travemünde zu einem idealen Ort für Menschen, die das Meer und ein hochwertiges Wohnumfeld gleichermaßen schätzen.
Hier verbindet sich das besondere Lebensgefühl der Ostsee mit der Geborgenheit eines gewachsenen Wohnviertels. Die Villa Louise fügt sich harmonisch in dieses Umfeld ein und bietet ihren Bewohnern ein Zuhause mit ganz besonderer Ausstrahlung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu diesem Objekt.
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Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gern telefonisch zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
