Zeitlose Qualität trifft auf Wohngefühl - großzügiges Wohnen in toller Lage
Dieses wertige Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, einen hervorragend durchdachten Grundriss und ein Wohnkonzept, das Komfort und Flexibilität harmonisch vereint. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl funktional als auch atmosphärisch auf ganzer Linie begeistert. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit: Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre bieten viel Platz für individuelles Leben und Gestalten. Die Raumaufteilung ist besonders gelungen - alle wesentlichen Wohnbereiche befinden sich ebenerdig, sodass komfortables Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich ist. Dies macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare jeden Alters besonders attraktiv. Das Dachgeschoss präsentiert sich bereits heute als hervorragend nutzbare Fläche und bietet darüber hinaus zusätzliches Ausbaupotenzial - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Wohnideen. Das gesamte Haus befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Innen wie außen wurde die Immobilie stets mit großer Sorgfalt gehegt und gepflegt. Wertige Ausstattungsdetails unterstreichen den Qualitätsanspruch und verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Auch das großzügige Grundstück lässt keine Wünsche offen: Eine breite Auffahrt führt komfortabel zu den zwei Garagen und bietet zusätzliche Stellfläche. Sonnige Terrassenbereiche laden zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein - ob im Kreis der Familie oder mit Freunden. Dieses Haus vereint Substanz, Stil und Zukunftspotenzial in idealer Weise - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.091 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.043,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wanderup (24997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wanderup ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg im Bundesland Schleswig-Holstein im Norden Deutschlands. Die Gemeinde gehört zum Amt Eggebek und erstreckt sich auf einer Fläche von etwa 28,6 km². Wanderup hat rund 2.600-2.700 Einwohner (je nach Statistikquelle leicht unterschiedliche Zahlen), was den Ort zu einer mittelgroßen ländlichen Gemeinde in der Region macht. Geografisch liegt Wanderup verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 200, die als wichtige Verbindung zwischen Flensburg im Nordosten und Husum im Südwesten dient und direkt durch das Gemeindegebiet führt. Entfernungen: Die Stadt Flensburg ist von Wanderup aus mit dem Auto in etwa 10-15 Minuten zu erreichen (ca. 12 km). Husum liegt in südwestlicher Richtung und ist über die B 200 in rund 25-30 Minuten erreichbar. Schleswig liegt in ähnlicher Entfernung, Wanderup verfügt über eine gute Infrastruktur für einen ländlich geprägten Ort: Im Zentrum gibt es u.a. Einkaufsmöglichkeiten, einen Baumarkt und Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Zahnärzte und zwei Physiotherapie-Praxen sowie Kindergärten und eine Grundschule, wodurch viele tägliche Bedürfnisse vor Ort gedeckt werden können. Für weiterführende Schulen und weitergehende Einrichtungen bestehen Schulbusverbindungen in die umliegenden Orte. Zudem finden sich im Ort verschiedene gastronomische Angebote, ein Hotel sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben, z. B. ein Heimatmuseum und bekannte Veranstaltungen wie der Wanderuper Weihnachtsmarkt. Zusammengefasst ist Wanderup ein verkehrsgünstig gelegenes, infrastrukturell gut ausgestattetes Dorf im Kreis Schleswig-Flensburg mit ausgeprägter örtlicher Versorgung und guter Anbindung an die umliegenden Städte Husum und Flensburg. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.wanderup.de!
