Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

360000 €360.000 €

4.510 €/m²

3 Zimmer  •  79,8 m²

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Lehnitz, Oranienburg (16515)

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Objektnr: 1068869

In unmittelbarer Nähe zum Lehnitzsee in Oranienburg liegt diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Bel Étage eines denkmalgeschützten, repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1899. Das Gebäude wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend saniert und modernisiert und vereint heute stilvolle historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,83 m² und überzeugt durch lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räume sowie eine außergewöhnliche Deckenhöhe von rund 3,50 m, die ein offenes und elegantes Wohnambiente schaffen.

Große bodentiefe Fenster sowie ein sonniger Balkon in Südausrichtung mit Blick in die ruhige Gartenanlage und den angrenzenden Wald unterstreichen den besonderen Wohnwert. Die hochwertige Ausstattung umfasst einen edlen Echtholz-Parkettboden, eine moderne Designerküche mit Kochinsel, stilvolle Kassettentüren sowie eine komfortable Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden.

Hervorzuheben ist insbesondere die attraktive Lage: Der Lehnitzsee befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit dem beliebten "Weißen Strand" ideale Möglichkeiten zum Baden und Erholen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hoher Freizeitqualität macht diese Immobilie besonders reizvoll. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - vom nahegelegenen Bahnhof Lehnitz bestehen direkte S-Bahn- und Regionalexpressverbindungen nach Berlin, die die Hauptstadt in etwa 30 Minuten erreichbar machen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.040 € zuzüglich
50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 12.480 €. Es besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, da eine Anpassung an das ortsübliche Mietniveau möglich ist. Bereits dieses Jahr ist eine Mieterhöhung um weitere 0,50 €/m² vorgesehen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Verbindung aus historischem Flair, moderner Ausstattung und erstklassiger Lage nahe dem Lehnitzsee. Ein ideales Angebot für Liebhaber stilvoller Architektur und naturnaher Wohnqualität.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 79,97 m², Gesamtfläche: 79,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert