Großzügiges Mehrgenerationenhaus 286 m² in Rosengarten und Umgebung | 671.900 EUR
Großzügigkeit, Flexibilität und architektonische Klarheit - das Haus Günzburg vereint auf rund 286 m² Wohnfläche zwei eigenständige Lebensbereiche unter einem Dach.
Das zweigeschossige Haupthaus bietet ein offenes Wohn- und Esskonzept mit großzügigen Glasflächen, klarer Raumstruktur und fließenden Übergängen. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine moderne, repräsentative Wohnatmosphäre.
Ergänzt wird das Haus durch ein ca. 43 m² großes Studio-Apartment mit separater Nutzungsmöglichkeit. Ob als Einliegerwohnung zur Vermietung, Wohnraum für Familienangehörige, Home-Office-Bereich oder Gästeeinheit - dieses Haus passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an.
Im Obergeschoss entstehen klar strukturierte Privatbereiche mit separatem Eltern- und Kindertrakt. Mehrere Badezimmer ermöglichen komfortables Wohnen auch bei größerer Familienstruktur oder paralleler Nutzung beider Wohneinheiten.
Das Hauskonzept eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, kombinierte Eigennutzung mit Mieteinnahme oder anspruchsvolle Bauherren, die großzügiges Wohnen mit funktionaler Trennung verbinden möchten.
Wohnkomfort & Architektur - 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss - Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume - Elektrische Aluminiumrollläden - Hochwertige Eingangselemente - Integrierter Carport mit direktem Hauszugang Energie & Nachhaltigkeit - Frischluftwärmetechnik (PROXON-System) - Energieeffiziente Gebäudehülle - Zertifizierte Nachhaltigkeit (DGNB-Standard) - Vorbereitung für moderne Energiekonzepte möglich
Ausbaustufe - Einzugsfertige Ausführung - Bauendreinigung vor Hausübergabe
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
671900 €671.900 €
2.343,16 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
742.921 €1
Kaufpreis
671.900 €
Kaufnebenkosten
71.021 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.079 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.595 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.987 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.360 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sieversen, Rosengarten (21224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - Rosengarten und Umgebung
Rosengarten zählt zu den begehrten Wohnlagen im südlichen Hamburger Umland. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen im Umfeld der Lüneburger Heide mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind in den Ortsteilen und im nahen Buchholz bzw. Hamburg-Harburg gut erreichbar. Über die A1, A7 und die B75 ist Hamburg zügig erreichbar - ideal für Berufspendler mit gehobenem Wohnanspruch.
Die Wohngebiete sind geprägt von großzügigen Einfamilienhausstrukturen, ruhigen Nachbarschaften und überdurchschnittlichen Grundstücksgrößen. Damit bietet Rosengarten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenhäuser oder Häuser mit separater Einliegerwohnung.
Die Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnahem Umfeld und stabiler Nachfrage schafft verlässliche Rahmenbedingungen für langfristige Wohn- und Investitionsentscheidungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes OKAL-Haus.
Der ausgewiesene Hauspreis in Höhe von 671.900 EUR bezieht sich auf die dargestellte einzugsfertige Ausführung einschließlich Bodenplatte gemäß aktueller Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Die angegebene Grundstücksgröße dient als beispielhafte Planungsgrundlage. Ein konkretes Grundstück ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. In Stade und Umgebung sind regelmäßig geeignete Baugrundstücke verfügbar, die sich für dieses Hauskonzept eignen.
Nicht enthalten sind Erwerbsnebenkosten sowie grundstücksabhängige Bau- und Baunebenkosten (z. B. Erdarbeiten, Hausanschlüsse).
OKAL-Website - https://www.okal.de/okal-in-ihrer-naehe/musterhaeuser/musterhaus-guenzburg/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
