Exklusives Pferdeanwesen mit Ferienvermietung - etablierter Betrieb zur direkten Übernahme
Diese Anlage stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein vollständig etabliertes und hervorragend laufendes Pferde- und Ferienobjekt in einzigartiger Alleinlage zu übernehmen. Seit vielen Jahren erfolgreich als Ferienhof, Pensionsstall und Reitschule betrieben, bietet der Hof ein stabiles Fundament mit treuer Stammkundschaft, sehr guter Auslastung und einem eingespielten Ablauf. Der Betrieb kann nahtlos weitergeführt werden - ideal für alle, die sofort starten möchten.
Die großzügige und gepflegte Hofstruktur schafft optimale Bedingungen für artgerechte Pferdehaltung, professionellen Reitunterricht und ein breites Kursangebot. Westernreitunterricht, Ponyreiten, geführte Ausritte und abwechslungsreiche Lehrgänge gehören zum festen Programm und sind regional etabliert. Die Ferienvermietung bietet zusätzliche Einnahmen und überzeugt mit hoher Nachfrage sowie weiterem touristischem Potenzial.
Ein besonderer Vorteil ist die nachhaltige Energieversorgung durch moderne Photovoltaikanlagen, die den laufenden Betrieb wirtschaftlich unterstützen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, angrenzendes Weideland hinzu zu erwerben und den Hof flexibel zu erweitern.
Die idyllische Alleinlage inmitten der ostfriesischen Landschaft sorgt für Ruhe, Naturverbundenheit und ein außergewöhnliches Lebensgefühl - bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Nordseebadeorte.
Ein idealer Ort für alle, die eine seltene Chance suchen, ihren Traum vom Leben und Arbeiten mit Pferden in einer etablierten, naturnahen Umgebung zu verwirklichen.
Merkmale
45.000 m² Grundstück
Gäste-WC
Gesamtgrundstück: ca. 4,5 ha
Zukaufbares Weideland: ca. 2 ha
Pachtflächen: ca. 6,6 ha
Wohneinheiten: 8 Einheiten insgesamt
- 4 vollständig ausgestattete Ferienwohnungen (je 4-5 Personen) mit Küche, Bad, Wohn-/Essbereich, WLAN, TV
- 2 größere Wohnungen, ideal für Betreiber oder Dauervermietung
- 2 kleinere Einheiten für Mitarbeiter oder Gäste
Reitanlagen:
- Reithalle 20 × 40 m mit Beregnungsanlage und Reiningboden
- 2 Reitplätze: 20 × 60 m und 30 × 30 m
- Round Pen, Durchmesser ca. 20 m
Pferdehaltung:
- 40 Pferdeboxen (Innen-, Außen- und Paddockboxen), aktuell ca. 20 Boxen vermietet, Rest für Workshop-Besucher
- Paddocks und Weideflächen
- Solebox
- Waschplatz mit Solarium
Energie & Technik:
Photovoltaikanlagen auf der Reithalle (30 kW und 50 kW)
Diverse Nebenräume und Nebengebäude: Sattelkammern, Futterlager, Werkstatt, Aufenthalts- und Technikräume
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
2.294,27 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
1.758.063 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
168.063 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
79.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.763 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuschoo (26487)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Neuschoo liegt im Herzen der ostfriesischen Landschaft im Landkreis Wittmund und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gutem Anschluss an die umliegenden Ortschaften. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Trotz der ländlichen Atmosphäre sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen in den Nachbarorten Westerholt, Esens und Aurich schnell erreichbar.
Durch die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen zu den Küstenorten der Nordsee, was Neuschoo besonders für Naturfreunde und Ruhesuchende attraktiv macht. Fahrradwege und Nebenstraßen ermöglichen eine komfortable Mobilität innerhalb der Region. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, gepflegten Wohnhäusern und landwirtschaftlichen Betrieben, die das traditionsreiche Ortsbild Ostfrieslands widerspiegeln.
Neuschoo verbindet damit eine ruhige, familienfreundliche Lage mit der Nähe zu touristischen Zielen, regionaler Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Nordseeküste. Ideal für alle, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen und zugleich eine gute Erreichbarkeit umliegender Gemeinden wünschen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Findling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Maklercourtage: 4,76 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Findling Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
