Ein Haus - Viele Möglichkeiten: Für Familien, Gemeinschaften und Investoren
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Luckenwalde, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt. Die Lage kombiniert eine hervorragende Anbindung an Berlin mit der Ruhe und Familienfreundlichkeit einer gewachsenen Wohngegend.
Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 308 m². Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 1.704 m² Fläche befindet sich zudem ein gepflegter Garten, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht - ideal für Freizeit und Erholung.
Zwei vermietete Garagen bieten zusätzliche Einnahmen und Komfort für die Bewohner.
Das Objekt eignet sich idealerweise sowohl als langfristiges Anlageobjekt mit stabilem Mietertrag als auch für Eigennutzer, die ein Mehrgenerationenhaus mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Eine spätere Eigennutzung - etwa durch Familienmitglieder in separaten Wohneinheiten - ist problemlos denkbar.
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten. Die Fassade wurde 2015 modernisiert, die Elektrik ebenfalls 2015 erneuert. Die Gastherme wurde 2019 neu installiert, die Sanitäranlagen befinden sich in einem guten Zustand. Das Dach ist mit Betonziegeln eingedeckt und instandgesetzt. Holzfenster, überwiegend mit Rollos, sowie eine charmante Holztreppe und gepflegte Türen runden das solide Gesamtbild ab.
Wirtschaftlichkeit und Nutzungspotenzial Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 29.352 € stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar. Dank der Vollvermietung und dem guten Zustand der Immobilie ist ein stabiler Cashflow gewährleistet.
Gleichzeitig bietet das Haus exzellente Voraussetzungen für die Eigennutzung durch eine größere Familie - etwa als Mehrgenerationenhaus. Durch die separaten Wohneinheiten sind gemeinsames Wohnen und individuelle Privatsphäre optimal kombinierbar.
Energieausweis in Arbeit, wird bei Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
1.704 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über fünf vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 308 m². Zwei vermietete Garagen ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzliche Mieteinnahmen.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Die Fassade wurde 2015 modernisiert, ebenso wie die elektrischen Leitungen. Die Heizungsanlage besteht aus einer modernen Gastherme, die 2019 installiert wurde. Die Sanitärbereiche befinden sich in einem guten Zustand. Das Dach ist mit Betonziegeln eingedeckt und wurde instandgesetzt. Die verbauten Holzfenster sind überwiegend mit Rollos ausgestattet und tragen zum gepflegten Gesamteindruck bei. Im Inneren überzeugt das Objekt mit einer charmanten Holztreppe, überwiegend glatten Innentüren und einer massiven Hauseingangstür aus Holz.
Grundrisse
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Lage
Luckenwalde (14943)
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Luckenwalde ist die Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming im Süden Brandenburgs und zählt rund 20.000 Einwohner. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Besonders attraktiv ist die direkte Anbindung an Berlin: Vom fußläufig erreichbaren Bahnhof Luckenwalde gelangt man in rund 35 Minuten bequem mit dem Regionalexpress in die Bundeshauptstadt - ideal für Berufspendler und Städtereisende.
Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien stehen mehrere Schulen, Kitas und Spielplätze zur Verfügung. Auch kulturell hat Luckenwalde einiges zu bieten - vom modernen Stadttheater über verschiedene Museen bis hin zu regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen.
Die Umgebung ist von viel Grün geprägt. Naherholungsgebiete, Wälder und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Stadt profitiert zudem von einer zunehmenden Entwicklung im Umland und ist als Wohnort bei Kapitalanlegern und Eigennutzern gleichermaßen gefragt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
37.604,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
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Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: d.pusch@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 308,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2019
