Großzügige Maisonette-Wohnung im Herzen von Kirchenlamitz
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese liebevoll sanierte Maisonette-Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale Lage direkt am Marktplatz von Kirchenlamitz.
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet durch ihre durchdachte Aufteilung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Helle Räume und charmante Details schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die stilvollen Holzdetails an der Wohnzimmerdecke, die dem Raum eine warme, gemütliche Ausstrahlung verleihen. In der Küche mit angrenzendem Esszimmer ist zusätzlich ein Kaminanschluss vorhanden. Die großzügige Wohnfläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein weiteres attraktives Merkmal ist die flexible Nutzbarkeit: Die Treppe ins Dachgeschoss kann bei Bedarf entfernt werden, sodass zwei separate Wohneinheiten entstehen. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenlösung.
Highlights im Überblick: - großzügige Wohnfläche über zwei Ebenen - liebevolle Sanierung mit charmanten Holzdetails - Ofenanschluss - flexible Nutzung als Maisonette oder zwei getrennte Wohnungen - zentrale Lage direkt am Marktplatz - Option zum zusätzlichen Erwerb der Erdgeschosswohnung
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - urbanes Wohnen mit angenehmer Überschaubarkeit. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Charme, Flexibilität und Entwicklungspotenzial - eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Das Gebäude unterliegt dem Ensemble-Schutz, die Fassade und die Fenster wurden bereits erneuert, sodass in nächster Zeit keine Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Ensemble-Schutz anstehen.
Darüber hinaus kann der ca. 610 m² große Garten, der circa 200 m weit entfernt liegt, optional dazu erworben werden. Dieser verfügt über mehrere Gartenhütten, Wasser- und Stromanschluss, eine Outdoorküche und ist für einen Pauschalpreis von ca. 15.000 € inkl. Inventar erwerbbar. Die Angaben (Stand: 03/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1763
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.308,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchenlamitz (95158)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst attraktiver Lage direkt am historischen Marktplatz von Kirchenlamitz, einer charmanten Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Der Marktplatz bildet das gesellschaftliche und wirtschaftliche Herz der Stadt und überzeugt durch seine gewachsene Struktur, gepflegte Bebauung sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Ärzte, Kindergarten und Schule sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Nahversorgung ohne lange Wege und unterstreicht die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Kirchenlamitz liegt landschaftlich reizvoll am Rand des Fichtelgebirges und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Naturflächen sowie Ausflugsziele in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Wunsiedel, Hof und Marktredwitz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind auch die Autobahnen A93 und A9 zügig erreichbar. Die Lage am Marktplatz vereint urbanes Leben im kleinen Maßstab mit einer angenehmen, persönlichen Atmosphäre. Tradition, Gemeinschaft und eine solide Infrastruktur machen diesen Standort besonders reizvoll - sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 48,33 m², Grundstücksfläche: 500,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
