A U F R E C H T °IN MITTEN AICHACHS° Erdgeschosseinheit mit TG-Stellplatz am Stadtplatz von Aichach!
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 2002 und besticht durch ihre zentrale, zugleich angenehm ruhige Lage direkt am Aichacher Stadtplatz.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgte die vollständige Erneuerung des Badezimmers, neue Malerarbeiten sowie die fachgerechte Aufbereitung des Parkettbodens. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Elektrische Lüftungsanlagen in Bad und WC gewährleisten dauerhaft ein angenehmes Raumklima.
Dank der hervorragenden Lage und der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage. Sie bietet beste Voraussetzungen sowohl für eine kurzfristige Vermietung an Geschäftsreisende oder Touristen als auch für eine möblierte Langzeitvermietung. Der barrierefreie Zugang macht die Wohnung gleichermaßen für junge Paare wie auch für Senioren attraktiv. Eine angenehme Hausgemeinschaft sowie die ausgezeichnete Infrastruktur unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit sonniger Südausrichtung schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Hochwertiges Stäbchenparkett in Kombination mit großzügigen Fensterflächen sorgt für viel Tageslicht und bildet das Herzstück der Wohnung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die halboffene, funktional ausgestattete Küche mit durchdachten Stauraumlösungen fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Eine gemütliche Schlafnische mit Oberlicht bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche, Fliesen in Holzoptik, einem eleganten Steinwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit zusätzlichem Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der eine sichere und komfortable Unterbringung Ihres Fahrzeugs ermöglicht. Bitte beachten Sie, dass der Stellplatz zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Verschiedene Möbelstücke und Einrichtungsgegenstände können bei Interesse ebenfalls gegen Ablöse übernommen werden.
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre erstklassige Innenstadtlage, die durchdachte Raumaufteilung sowie den sehr guten Zustand. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort und Lebensqualität in zentraler Lage legen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Merkmale
frei ab 30.06.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° stufenfreier Zugang zur Wohnung ° beste Lage in der Stadtmitte Aichachs ° ruhige und nette Nachbarschaft ° hell und lichtdurchflutet durch Süd-Ausrichtung des Wohnbereichs ° hochwertiges Stäbchenparkett und Fliesen ° Erneuerung des Badezimmers sowie Malerarbeiten und Parkettaufbereitung im Jahr 2023 ° Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ° elektrische Lüftungsanlagen in Badezimmer und WC
Die Räumlichkeiten: ° großer, lichtdurchfluteter Koch-, Wohn- und Essbereich mit Spotbeleuchtung ° halboffene Wohnküche mit ausreichend Stauraum ° geräumige Schlafnische mit Oberlicht ° modernes, hochwertiges Badezimmer mit großer Dusche mit Fliesen in Holzoptik und Stein-Waschbecken sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine ° separates WC mit Waschbecken ° praktischer Abstellraum
Abstell-/Nutzflächen: ° Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug
Wichtige Information zur Einheit - transparent & verständlich
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich laut Grundbuch aktuell noch um eine Gewerbeeinheit, die jedoch seit mehreren Jahren tatsächlich als Wohnung genutzt wurde und bis vor Kurzem - bzw. aktuell noch - zu Wohnzwecken vermietet ist.
Baurechtliche Situation: Nach Angaben des Eigentümers liegt die baurechtliche Genehmigung zur Nutzung als Wohnung bereits vor. Das bedeutet, dass die zuständige Kommune der Wohnnutzung zugestimmt hat und diese baurechtlich zulässig ist. Diese Information wurde uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt.
Eigentümergemeinschaft (WEG): Da sich die Einheit innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft befindet, ist zu beachten, dass die Einheit in der Teilungserklärung weiterhin als Gewerbe geführt wird. Der Ordnung halber sollte daher eine formale Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Nutzungsänderung erfolgen bzw. perspektivisch eine Änderung der Teilungserklärung beschlossen werden. Die Antragstellung hierfür obliegt dem zukünftigen Eigentümer. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine negativen oder ablehnenden Äußerungen seitens der Eigentümergemeinschaft bekannt. Erfahrungsgemäß werden Umnutzungen von Gewerbe zu Wohnen häufig positiv bewertet, ein formales Restrisiko bleibt jedoch bestehen.
Hinweis zur Finanzierung: Wichtig für Ihre Finanzierungsplanung: Solange die Einheit grundbuchlich als Gewerbeeinheit geführt wird, bewerten manche Banken die Immobilie bei der Beleihung weiterhin als Gewerbeobjekt. Dies kann dazu führen, dass der Beleihungswert niedriger ausfällt als bei einer als Wohnung geführten Einheit. Dieser Punkt ist insbesondere relevant, wenn Sie eine Vollfinanzierung oder eine Finanzierung mit hohem Fremdkapitalanteil planen.
?? Genau aus diesen genannten Aspekten wurde die Einheit vom Eigentümer bewusst zu einem attraktiveren Kaufpreis angeboten, sodass dieser organisatorische und finanzielle Mehraufwand bereits berücksichtigt ist.
Bei Fragen zu diesen Punkten oder zur Immobilie allgemein stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199800 €199.800 €
3.157,40 €/m²
Preis pro Stellplatz
23800 €23.800 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 23.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
217.922 €1
Kaufpreis
199.800 €
Kaufnebenkosten
18.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.997 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.993 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.133 €
Grundbucheintrag (0,5%)
999 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aichach (86551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
°HERZLICH WILLKOMMEN IN AICHACH°
Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Aichach, direkt am historischen Stadtplatz. Diese zentrale Adresse vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und den besonderen Charme der altbayerischen Kleinstadt.
Der Stadtplatz bildet das Herz von Aichach und bietet eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistern - alle bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der Wochen- und Bauernmarkt sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen auf dem Stadtplatz sorgen regelmäßig für lebendige Atmosphäre.
Die nächste Bushaltestelle (Aichach Stadtplatz) liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in alle Stadtteile sowie zur Bahnstation Aichach, die in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Der Bahnhof bietet stündliche Zugverbindungen nach Augsburg, Ingolstadt und München. Über die B300 ist Aichach zudem hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden.
Neben den Geschäften am Stadtplatz befinden sich Supermärkte, Apotheken und Bäckereien in einem Radius von maximal 500 Metern. Das Stadtcenter/Milchwerk Aichach ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Kindergärten, die Grundschule Aichach-Nord, die Mittelschule Aichach sowie das Gymnasium liegen im Umkreis von 10-15 Gehminuten.
Das Stadtbad sowie diverse Sportvereine und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge entlang der Paar sind nur wenige Minuten entfernt und bieten hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Die Immobilie am Stadtplatz überzeugt durch ihre zentrale, urbane Lage, die ausgezeichnete Erreichbarkeit und die kurzen Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein idealer Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Gewerbetreibende.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
