Tolles 3 Familienhaus mit großem Garten und zwei Garagen - OG+DG vermietet
Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und traumhaftem Garten - solide Substanz, viel Potenzial
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum, einen liebevoll angelegten Garten und viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz, ist jedoch nicht mehr auf dem neuesten technischen Stand - eine ideale Gelegenheit für individuelle Modernisierungen.
Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten: Das Erdgeschoss ist aktuell frei und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Obergeschoss sowie der wohnlich ausgebaute Dachbereich sind derzeit vermietet - eine attraktive Einnahmequelle für Kapitalanleger oder eine Option für Mehrgenerationenwohnen. Die Mieter würden auf Wunsch in kurzer Zeit aus dem Haus ausziehen. Dies hat der Verkäufer mit den Mietern bereits vereinbart.
Das Herzstück des Hauses ist der große, grüne Garten - ein echtes Highlight. Mit viel Liebe gestaltet, bietet er Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen und macht die Immobilie besonders für Familien interessant.
Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional, mit gut belichteten Zimmern und angenehmem Wohnkomfort. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ruhige Lage, ausreichend Platz und Entwicklungspotenzial.
Ein ideales Zuhause für alle, die den Wert solider Substanz zu schätzen wissen und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung suchen.
Merkmale
Bezug: EG Sofort
vermietet
536 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
3.306,25 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
584.915 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
55.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wannweil (72827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben und investieren in 72827 Wannweil - zentral, grün und gut angebunden
Wannweil liegt idyllisch zwischen Reutlingen und Tübingen und bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Reutlingen und überzeugt durch ihre zentrale Lage in der wirtschaftsstarken Region Neckar-Alb.
Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Die Bahnlinie Reutlingen-Tübingen verläuft direkt durch Wannweil - mit eigenem Bahnhof. Auch die B27 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Stuttgart, Reutlingen, Tübingen und der Flughafen schnell und bequem erreicht werden können.
Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte und Bankfilialen. Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben - mit Kindergarten, Grundschule und verschiedenen Freizeitangeboten. Weiterführende Schulen sind in Reutlingen und Tübingen gut erreichbar.
Die grüne Umgebung mit Wiesen, Feldern und dem Neckartalradweg lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Gleichzeitig sorgt ein aktives Vereinsleben für ein gutes Miteinander.
Wannweil ist ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger - ruhig, bestens angebunden und lebensnah.
Weitere Informationen
Sonstiges
EG sofort Frei OG und DG vermietet Toller Garten 2 Garagen Öl Heizung alt Ca. 160 qm Wfl.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3
