7 Zimmer • 146,9 m² • 394 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
740000 €740.000 €
5.037 €/m²
7 Zimmer • 146,9 m² • 394 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Bergedorf
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1915 in massiver Bauweise errichtet und 2008 umfassend modernisiert. Es besticht durch seinen gepflegten Zustand und die attraktive Ausstattung. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m², die auf zwei Etagen verteilt ist. Besonders hervorzuheben ist das moderne Satteldach aus dem Jahr 2008, das dem Gebäude eine zeitgemäße Optik verleiht und gleichzeitig für eine hohe Energieeffizienz sorgt.
Die Ausrichtung nach Osten sorgt für viel Tageslicht, insbesondere im vorderen Teil des Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Duschbad sowie eine großzügige, gut ausgestattete moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Im Obergeschoss befindet sich ein Vollbad, das sich durch seine hochwertige Ausstattung und großzügige Gestaltung auszeichnet. Die doppelverglasten Kunststofffenster und elektrischen Außenrollläden bieten nicht nur eine hohe Schall- und Wärmedämmung, sondern auch ein angenehmes Maß an Komfort.
Zusätzlich zur Hauptwohnung bietet das Anwesen eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 32 m², die aktuell für eine monatliche Warmmiete von 650€ vermietet ist. Dies stellt eine attraktive Einkommensquelle dar und steigert die Rentabilität des Objekts.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 394 m² und bietet ausreichend Platz für einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Zwei Carports bieten sicheren Stellplatz für Fahrzeuge und runden das Angebot ab. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses und ist eine weitere moderne Ausstattung, die den Wohnkomfort erhöht.
Alles in allem bietet dieses Haus mit seiner praktischen Aufteilung und der durchdachten Ausstattung ein ausgezeichnetes Zuhause für Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf ein gepflegtes, modernes und dennoch charaktervolles Objekt legen.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
vermietet
394 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1915
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
740000 €740.000 €
5.037,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
821.918 €1
Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
81.918 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.100 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
40.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.418 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergedorf, Hamburg / Bergedorf (21029)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem hervorragend angebundenen Wohngebiet im Hamburger Osten, das besonders durch seine ausgeprägte Infrastruktur überzeugt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und Apotheken, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Das Bergedorfer Zentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandel und dem Einkaufszentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Versorgungs- und Dienstleistungsangebote.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet regelmäßig mit dem Bergedorfer Bahnhof, von wo aus schnelle S-Bahn-Verbindungen in die Hamburger Innenstadt bestehen. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal - die B5 sowie die A25 sind zügig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die City sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Für Familien und Freizeitaktive bietet das Umfeld eine sehr gute Infrastruktur mit nahegelegenen Schulen, Kitas, Sportvereinen und medizinischer Versorgung. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Bille oder der Bergedorfer Gehölzpark runden das Gesamtbild ab und machen diese Lage sowohl praktisch als auch angenehm zum Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
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